中新網(wǎng)8月1日電 據北京日報報道，7月31日下午，個(gè)人合作蓋樓的藍城咨詢(xún)服務(wù)有限公司召開(kāi)了選地大會(huì )，芍藥居甲2號的一宗居住用地被列為首選。但據初步測算，縱使在這宗地塊上成功建起高樓，每平方米的價(jià)格也高達7400元。合作蓋樓能順利推進(jìn)嗎？
相中地塊競爭報價(jià)
芍藥居甲2號位于東北三環(huán)、四環(huán)之間，建設用地面積9300平方米，規劃建筑面積23250平方米，目前正在北京市土地市場(chǎng)上掛牌。
這宗地塊交通十分便利，周邊環(huán)境也不錯。記者了解到，這宗地塊從7月27日起開(kāi)始競價(jià)，7月29日已有人第一次應價(jià)：9273.152萬(wàn)元，平均每平方米3988.45元。而這宗地塊的掛牌競價(jià)截止時(shí)間是8月10日。
合作蓋樓牽頭人于凌罡表示，每平方米4000元是能夠承受的價(jià)格；而一位藍城工作人員透露，每平方米4200元是底限，再貴就不要了。按照這兩種說(shuō)法，這宗地塊的價(jià)格分別是9300萬(wàn)元和9765萬(wàn)元。
幾個(gè)買(mǎi)家競爭一宗地塊的事情并不少見(jiàn)，尤其是在公開(kāi)交易以來(lái)，“芍藥”花落誰(shuí)家到8月10日才能見(jiàn)分曉。
房?jì)r(jià)幾乎趕上商品房
合作蓋樓很多事情都要自己考慮，甚至親自上手，費時(shí)、費力，圖的就是個(gè)便宜。但經(jīng)過(guò)初步測算，僅住宅的成本已高達每平方米6500元，加上底商的投資分攤到每家每戶(hù)頭上，住宅的價(jià)格高達每平方米7457元。
與于凌罡一同牽頭合作蓋樓的陶光遠給建房成本算了一筆賬：土地費暫按9551萬(wàn)元計算；工程建設費6000萬(wàn)元；工程服務(wù)費，包括設計、監理500萬(wàn)元；節能與設備費600萬(wàn)元；融資利息750萬(wàn)元；稅金957萬(wàn)元；共計18358萬(wàn)元。
盡管陶光遠一再強調，商鋪只租不賣(mài)，租金收益返還業(yè)主，于凌罡也表示周邊商品房?jì)r(jià)格高達每平方米8700元，但記者身旁的一位合作蓋樓的響應者還是嘆氣：原來(lái)以為自己蓋房子能便宜呢，現在看來(lái)也挺貴啊。
融資方案眼花繚亂
雖然31日是選地大會(huì )，但會(huì )議的大部分時(shí)間是用來(lái)說(shuō)錢(qián)的。藍城的融資方案很多，分為外部融資方案和內部融資方案，看得記者眼花繚亂。據介紹，已有“外部”提出年利息15%的融資條件，但藍城希望把利息降到8%到10%。
名堂較多的是內部方案。首先是“份錢(qián)”�！胺蒎X(qián)”是合作蓋樓基本自有資金的來(lái)源，一份兒15萬(wàn)元。
其次是“加分”。一萬(wàn)元一分，交一份“份錢(qián)”的3萬(wàn)元起交，交兩份“份錢(qián)”的5萬(wàn)元起交，這部分錢(qián)公司按同期存款付息。
第三是車(chē)位融資。車(chē)位只租不賣(mài)，20年，4萬(wàn)元。
第四是儲物間融資。同樣只租不賣(mài)，20年，每5平方米1萬(wàn)元。車(chē)位和儲物間都比市場(chǎng)價(jià)便宜，算下來(lái)業(yè)主等于把存款存了個(gè)6.03%的儲蓄。
還有高息借貸，也就是藍城按年息8%給業(yè)主支付利息，借期15個(gè)月到18個(gè)月，最少借1萬(wàn)元。(劉揚)
