中新網(wǎng)8月1日電 據海南日報報道，日前，在博鰲房地產(chǎn)論壇上，一位房地產(chǎn)專(zhuān)家說(shuō)，如果不打算買(mǎi)房也不賣(mài)房，最好不要關(guān)心房?jì)r(jià)問(wèn)題。因為，可以說(shuō)這個(gè)問(wèn)題不但與你毫無(wú)利害關(guān)系，而且會(huì )徒增煩惱或空歡喜。不管你住的房子現在是個(gè)什么價(jià)位，你不可能因為它漲了而賣(mài)掉，也不必因為它跌了而懊惱。
如果打算買(mǎi)房，最關(guān)心的應該不是全國房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )跌，甚至某個(gè)地區房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )跌，其實(shí)最關(guān)心的應該是正打算買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)會(huì )不會(huì )跌。既然如此，就不應該去理會(huì )全國和其它地區的情況。但是有趣的是，全國的房?jì)r(jià)、地區的房?jì)r(jià)變化常常會(huì )影響你對某個(gè)樓盤(pán)房?jì)r(jià)是否會(huì )跌的判斷。
現在有些地方的房?jì)r(jià)確實(shí)是跌了，但是某些地方跌不代表全國跌。同樣道理，海南可能有些樓盤(pán)會(huì )跌，它也不代表海南的房?jì)r(jià)會(huì )下跌，更不代表你心儀的那個(gè)樓盤(pán)會(huì )下跌。因此，要買(mǎi)房，只需了解那個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力如何，能不能挺過(guò)風(fēng)浪，資金鏈是否有問(wèn)題，這些就足夠了。
就記者了解到的情況，在宏觀(guān)調控政策下來(lái)之后，�？谒募救A庭、亞洲豪苑等幾個(gè)樓盤(pán)仍然上調了銷(xiāo)售價(jià)格，海岸一號在6月份賣(mài)出了38套，成交金額兩千多萬(wàn)。所以說(shuō)，城市與城市間有差異性，樓盤(pán)與樓盤(pán)同樣有差異。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這輪調控不是打壓房?jì)r(jià)，是穩定房?jì)r(jià)，擠掉泡沫，所以泡沫多的一定會(huì )降，沒(méi)有多少水分的則不會(huì )降，甚至微漲。
現在該不該買(mǎi)？
海南的情況確實(shí)與全國部分城市不同，建設部一位官員就曾親口承認，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)是國內較為成熟的幾個(gè)市場(chǎng)之一。調控之于海南應該是預防針而非退燒藥。
具體來(lái)說(shuō)，現在該不該買(mǎi)房？專(zhuān)家們認為，如果做投機，可以肯定地說(shuō)，現在不是時(shí)候。原因有二：這次打擊的重點(diǎn)就是投機，頂風(fēng)作案一定下場(chǎng)可悲；其二，海南現在供大于求，量偏大，房?jì)r(jià)短期內上不來(lái)，可能還不如把錢(qián)存銀行劃算，就算真的短期內漲了一筆，還要面對有價(jià)無(wú)市的尷尬。
如果是自住，就要好好觀(guān)察一下，你正打算買(mǎi)的樓盤(pán)處于何種狀態(tài)。如果樓盤(pán)一直按照原先的開(kāi)發(fā)計劃在進(jìn)行，敢于一次放大量，這種樓盤(pán)一般不會(huì )跌，反倒可能漲，應該馬上下手；如果是東張西望，緩慢施工甚至推遲工期，捂盤(pán)不放或一點(diǎn)一點(diǎn)試探性的放，那么它一定是底氣不足。這種樓盤(pán)，消費者倒可以等等看，也就是所謂的觀(guān)望，因為它就算不跌，也不會(huì )漲。
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，不能將居者有其屋演繹成居者擁其屋，誤認為要居住就只能買(mǎi)房。幾乎所有的家庭都趕到購房市場(chǎng)，所以購房大軍浩浩蕩蕩。其實(shí)，租房也不失為一條途徑。國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱也認為，對于低收入階層，租房和買(mǎi)舊房更合適。
另外，建設部副部長(cháng)劉志峰還指出，很多人大學(xué)一畢業(yè)，就要購買(mǎi)一個(gè)面積不小的新房子，一步到位，實(shí)際上，這在發(fā)達國家也做不到。他把這歸入非理性需求。
觀(guān)望期何時(shí)結束？
盡管前不久有一地產(chǎn)大腕已喊出，9月市場(chǎng)將結束觀(guān)望狀態(tài)，但附和的人并不多。對于這個(gè)問(wèn)題，聶梅生就認為不好判斷，每個(gè)地區有每個(gè)地區的不同情況，有些地方受這次調控影響不大，可能觀(guān)望期結束早，而有的地區受挫嚴重，各方信心的恢復也會(huì )慢些。
學(xué)者們都不愿對觀(guān)望期作定論，但正如樊綱所說(shuō)，不知道什么時(shí)候能結束觀(guān)望，但一定有一個(gè)時(shí)期，而且一定是市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生調整之后，等著(zhù)政府再出來(lái)救市不現實(shí)。(彭敏)
