中新網(wǎng)8月8日電 據新快報報道，媒體近日發(fā)出了關(guān)于未供完樓也可拿回房產(chǎn)證的報道，已辦理供樓按揭而未取得房產(chǎn)證的市民，都開(kāi)始關(guān)心何時(shí)能從銀行取回房產(chǎn)證了。據悉，近日來(lái)不少廣州市民通過(guò)電話(huà)或親自前往銀行咨詢(xún)有關(guān)退還房產(chǎn)證事宜，希望銀行早日退還房產(chǎn)證。
盡管各大行均稱(chēng)，目前并沒(méi)有計劃出臺新的購房按揭貸款辦法。不過(guò)，廣東建行及廣東農行在房產(chǎn)證退還政策方面已有所松動(dòng)。廣東建行還一改幾天前必須供完樓才能拿房產(chǎn)證的說(shuō)法，明確表示供樓期間可酌情辦理有關(guān)客戶(hù)取回房產(chǎn)證的手續。
建行終于松口
據悉，廣州房管部門(mén)早在2003年就已經(jīng)出臺政策，允許銀行將房產(chǎn)證交還客戶(hù)。
目前廣東各銀行的做法是，對已有房產(chǎn)證并辦理相關(guān)抵押手續的客戶(hù)，廣州工行立即退還，廣東中行由各支行根據還款能力、借款意愿、還款記錄(是否逾期)確實(shí)。
而廣東建行、廣東農行此前的表態(tài)則是是要等到供完樓才可發(fā)還房產(chǎn)證。
然而，廣東建行的政策這幾天發(fā)生了變動(dòng)，廣東建行有關(guān)人士對本報記者表示，如果房屋貸款已辦妥抵押登記手續，且廣東建行已收妥《房屋產(chǎn)權證》(含共有證)和《他項權證》的，若房屋所有權人確有需要取回房產(chǎn)證的，根據總行的有關(guān)規定，廣東建行經(jīng)辦機構可酌情辦理有關(guān)客戶(hù)取回《房屋產(chǎn)權證》的手續。具體操作流程本報將會(huì )繼續跟進(jìn)。
農行盡管仍堅持必須等到供完樓才可發(fā)還房產(chǎn)證的政策，但廣東農行有關(guān)人士表示，在農行供樓的市民若遇到子女上學(xué)、出國時(shí)需辦理財產(chǎn)證明、因訴訟事項需要時(shí)需出示房產(chǎn)證的，廣東農行可以根據相關(guān)證明和實(shí)際的情況，在辦理相關(guān)手續后，借出房產(chǎn)證原件。
到銀行咨詢(xún)市民激增
據了解，未供完樓也可拿回房產(chǎn)證消息傳出后，近日通過(guò)電話(huà)方式或親自前往銀行，咨詢(xún)能否取回房產(chǎn)證的市民，較以往明顯增多。
采訪(fǎng)中，不少市民均有從銀行拿回房產(chǎn)證的愿望。他們認為，每月辛辛苦苦地供樓，但房產(chǎn)證原件卻被銀行扣押，要等還清房款后才能從銀行拿回，這是不合理的。
市民陳先生在2000年向工行貸款購房，在獲悉工行可退還房產(chǎn)證的消息后，立即致電銀行詢(xún)問(wèn)如何申請退還房產(chǎn)證的事宜。陳先生表示，以前不太清楚銀行有關(guān)房屋貸款的有關(guān)規定。在知道工行從去年中開(kāi)始可取回房產(chǎn)證后，陳先生已準備申請從銀行取回房產(chǎn)證。
廣州工行某支行公司業(yè)務(wù)部負責人對記者表示，近日接到有關(guān)申請房產(chǎn)證的咨詢(xún)電話(huà)較平日有所增多，不過(guò)，以書(shū)面提出申請的數量卻沒(méi)有太大的變化。原因可能有兩個(gè)方面，一是去年6月開(kāi)始已全面實(shí)施房產(chǎn)證退還借款人，目前前來(lái)咨詢(xún)大多是2004年以前辦理貸款的市民；二是從咨詢(xún)了解至正式書(shū)面申請需要一個(gè)過(guò)程。
廣東中行、廣東農行有關(guān)人士也表示，近日前來(lái)咨詢(xún)的市民較以往的有所增加，但書(shū)面提出申請并沒(méi)有明顯增多。
律師：銀行不退還房產(chǎn)證違反民事對等原則
廣州大同律師事務(wù)所朱永平主任認為，銀行不發(fā)還房產(chǎn)證給市民，表面上是代管行為，但實(shí)際上是一種扣押行為，不過(guò)，目前法律上并沒(méi)有明確禁止這方面的行為。
從合同法的立法精神和合同主體平等理念講，銀行和市民簽訂了借款抵押合同后，明確了合同關(guān)系，根據合同法的有關(guān)規定，合同雙方的民事主體是對等、平等的，個(gè)人權益應得到保障，銀行已在房管部門(mén)辦理了個(gè)人住房貸款的他項權證，從法律上講其合法權益已得到保護。因此銀行采取不發(fā)還房產(chǎn)證的做法，已貸款的市民就受到了不平等對待。
“各個(gè)銀行都應如廣州工行一樣，在辦理了貸款抵押手續后，把房產(chǎn)證發(fā)還給客戶(hù)，使市場(chǎng)上的民事主體真正地平等�！� (葉志明)
