中新網(wǎng)8月9日電 據上海青年報報道，隨著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方對目前市場(chǎng)態(tài)勢的逐漸接受和選擇性出手，二手樓市在炎夏時(shí)節出現“價(jià)跌量升”的初步解凍趨勢。8日，上海二手房指數報告顯示，7月指數為1705點(diǎn)，比上月微跌5點(diǎn)，環(huán)比降0.3%，延續了6月指數首次下跌4點(diǎn)、環(huán)比降0.2%的趨勢。引人注目的是，當下能夠打破整個(gè)二手樓市觀(guān)望氣氛的利器似乎就是“調價(jià)”——52個(gè)被監測板塊里有20個(gè)板塊的抽查價(jià)格微幅下調，占總比重的4成，而整整比上個(gè)月的10個(gè)板塊翻了一番。
新房“調價(jià)風(fēng)”拉低二手房?jì)r(jià)
報告指出，7月的二手房成交均價(jià)整體上仍呈現一定的降幅，特別是由于一手房?jì)r(jià)出現了部分區域性下降，甚至部分一手房開(kāi)盤(pán)價(jià)低于前期同一樓盤(pán)二手房?jì)r(jià)的現象，從而波及了同一區域二手房?jì)r(jià)格的走勢。
最明顯的是，在最早出現一手房降價(jià)風(fēng)潮的普陀萬(wàn)里板塊，內環(huán)線(xiàn)附近的一系列樓盤(pán)均價(jià)開(kāi)始跌回萬(wàn)元大關(guān)，這引發(fā)了二手樓市的“跟跌潮”。比如精裝修上海新體育廣場(chǎng)近期入市，多套房源單價(jià)降到僅9000多元，且為主力面積47平方米，主力總價(jià)50萬(wàn)以?xún)鹊纳套捎梅�，引發(fā)了眾多自用客和長(cháng)線(xiàn)投資客出手———“降價(jià)先鋒”一出導致區域二手房均價(jià)下跌約1%，影響不容忽視。
20板塊二手房?jì)r(jià)有下調
報告顯示，與6月的二手房10大板塊價(jià)格微跌，絕大多數跌幅在0.1%相比，此次受監控的全市52個(gè)大型板塊里，共有整整20個(gè)板塊價(jià)格下滑，下跌幅度最多達1.37%。
具體來(lái)看，次中心城區的二手房市場(chǎng)，除虹口二手房?jì)r(jià)出現0.8%的小幅上漲外，其他5個(gè)區均出現下降趨勢，其中下降幅度最大的為閘北區，降幅達1.37%。中心城區價(jià)格則保持堅挺，平均漲幅達0.6%；除徐匯區出現小幅下降外，其他4個(gè)區均呈微漲態(tài)勢，其中漲幅最大的是盧灣和黃浦，漲幅依次為1.36%和0.73%。
成交量出現初步回暖
5、6月二手房市場(chǎng)濃厚的觀(guān)望氣氛由于7月的價(jià)格松動(dòng)較為明顯，成交量略微增加而得到略微緩解。昨天，記者從金豐易居·普潤地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)獲得的數據顯示，目前市場(chǎng)成交量比前幾個(gè)月有較明顯的放大，自住客是購房主力�！吧蟼�(gè)月我們幾十家分行的傭金達200萬(wàn)元，比6月整整上漲20%�！泵缆�(lián)地產(chǎn)老總透露。
據二手房指數辦公室的調查，由于目前交易價(jià)松動(dòng)余地較大，部分自住買(mǎi)家考慮適時(shí)購入，此外少量投資者也有謹慎入市的打算�！暗珡恼w看，7月的市場(chǎng)情況尚無(wú)明顯好轉�！� (柯鵬）
