中新網(wǎng)8月10日電 據新京報報道，國際著(zhù)名地產(chǎn)基金管理機構盛陽(yáng)地產(chǎn)基金戰略中心8月6日發(fā)布的《2005中國外資地產(chǎn)基金研究報告》指出，不包括熱錢(qián)投資，預計外資地產(chǎn)基金今年投資將達28億美元，全年投資額是上一年的4倍，其中第一季度最高。本年度摩根士丹利地產(chǎn)基金表現最為活躍。
東亞地產(chǎn)基金近期增多
該報告指出，外資地產(chǎn)基金投資模式正向委托投資管理模式轉變，意味著(zhù)外資地產(chǎn)基金投資力度和速度加快。因為這種基金委托投資管理模式與開(kāi)發(fā)商親自操作的地產(chǎn)項目相比，資源和能力合作得更緊密，是雙贏(yíng)的一種合作模式。如7月國際著(zhù)名房地產(chǎn)基金管理機構盛陽(yáng)地產(chǎn)基金與美國HOMY FUND集團簽署了2億美元的基金委托管理框架協(xié)議，由HOMY FUND集團委托盛陽(yáng)地產(chǎn)基金在中國進(jìn)行房地產(chǎn)投資和管理，這是基金委托投資管理模式的典型案例。
報告指出，外資地產(chǎn)基金主要來(lái)自于美國、歐洲、新加坡和香港。最近，東亞的日本和韓國也有大批外資地產(chǎn)基金正在尋求進(jìn)入中國地產(chǎn)的方式和機會(huì )。報告還指出，2003年下半年以后，越來(lái)越多的國際地產(chǎn)基金紛紛涉水中國地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，外資地產(chǎn)基金機構數量已超過(guò)100家，由于受法規限制，這些外資地產(chǎn)基金機構大都還沒(méi)有建立高效的運營(yíng)平臺，有的甚至處于“游蕩”狀態(tài)；京滬等一線(xiàn)城市仍是外資地產(chǎn)基金首選，投資方向更趨向于商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
宏觀(guān)調控后長(cháng)線(xiàn)投資比例增加
盛陽(yáng)地產(chǎn)基金戰略中心總經(jīng)理王琪博士分析認為，外資地產(chǎn)基金整體購買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)是本年度的一大特點(diǎn)。在2004年政府出臺一系列宏觀(guān)調控政策之前，外資地產(chǎn)基金多是投資住宅或短線(xiàn)投資，考慮到政策和資本的安全性，隨后大多數外資地產(chǎn)基金調整了投資策略，紛紛看好長(cháng)線(xiàn)投資，整體購買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)。
“基金委托投資管理模式的推廣，將加快外資地產(chǎn)基金的投資速度。但外資地產(chǎn)基金將繼續探索與國內房地產(chǎn)進(jìn)行對接的有效模式，這將使外資地產(chǎn)基金承受較大的資本壓力�！�
盛陽(yáng)房地產(chǎn)投資管理(中國)有限公司CEO李沖先生分析，“本年度，外資地產(chǎn)基金最大的變化在于商業(yè)模式和盈利模式的轉變，商業(yè)模式將廢棄原來(lái)的合作開(kāi)發(fā)模式，而更加熱衷于選擇基金委托投資管理模式，從資本市場(chǎng)上獲利的模式將成為熱門(mén)�！�(吳�；�)
