中新網(wǎng)8月12日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，“目前我們的均價(jià)為31500元/平方米�！�10日，海銀國際大廈售樓人員告訴記者。上海飛騁房地產(chǎn)有限公司最初報出的45000元/平方米的“天價(jià)”已是倍受關(guān)注，然而從去年12月至今，海銀國際大廈的成交紀錄為零。在市場(chǎng)形勢的轉變下，其不得不下調高達30%的幅度。
海銀國際天價(jià)開(kāi)盤(pán)
“45000元/平方米是我們根據當時(shí)市場(chǎng)形勢做出的預估價(jià)�！鄙虾ｏw騁房地產(chǎn)有限公司銷(xiāo)售策劃經(jīng)理朱祎婷如是解釋。
據了解，同在威海路上的晶采世紀大廈2004年7月13日以高達3400美元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，到2005年1月首批房源已銷(xiāo)售一空。
盡管如此，對于海銀國際大廈45000元/平方米的“天價(jià)”，業(yè)界仍然充滿(mǎn)質(zhì)疑。一位業(yè)內人士算了一筆賬，海銀國際大廈對面的招商局廣場(chǎng)租金為4.8-5.5元/天/平方米，以最高的5.5元/天/平方米計算，海銀國際大廈的租金回報率不過(guò)4.4%左右，而招商局廣場(chǎng)的租金回報率約為8%。
“報出這一在該區域基本沒(méi)有什么競爭力的價(jià)格，只能說(shuō)明當時(shí)開(kāi)發(fā)商想待價(jià)而沽�！敝倭柯�(lián)行中國區董事陳立民坦言。
事實(shí)上，去年12月份就拿到了預售許可證的海銀國際大廈，拖到今年6月才開(kāi)盤(pán)。
對此，10日，上海飛騁房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理丁泓表示：“這半年時(shí)間我們一直在完善營(yíng)銷(xiāo)策劃�！�
迫于形勢降價(jià)30%
不過(guò)，在市場(chǎng)形勢的轉變下，這個(gè)營(yíng)銷(xiāo)策劃不得不面臨再次調整。
網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數據顯示，截至6月底，上海銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓總供應面積為218.19萬(wàn)平方米，其中5月實(shí)際供應面積91.78萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積6.04萬(wàn)平方米；6月實(shí)際供應面積114.27萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積6.25萬(wàn)平方米。5月、6月兩個(gè)月的總成交量還不及1月份一個(gè)月的成交量(13.85萬(wàn)平方米)。其中，靜安區6月份寫(xiě)字樓銷(xiāo)售速度最慢，去化率僅為1.18%。
“大家都認為政府對住宅市場(chǎng)的調控，會(huì )間接撬起寫(xiě)字樓市場(chǎng)，事實(shí)上，新政打擊了投資者信心，凍結了一部分需求�！倍°寡�，公司對于海銀國際大廈前期銷(xiāo)售業(yè)績(jì)非常不滿(mǎn)意，所以有必要對銷(xiāo)售方案進(jìn)行調整。
于是，海銀大廈開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)�！�31500元/平方米是我們8月份推出的優(yōu)惠價(jià)，目的就是想盡早接下第一單�！焙ｃy國際大廈售樓人員表示。而此次下調幅度，高達30%。
其實(shí)，海銀國際大廈如今調整的還不止是價(jià)格，為了擴大客戶(hù)群體，海銀國際大廈還修正了最初“整層出售”的想法�！拔覀儗⒛贸鲆徊糠謽菍舆M(jìn)行分割出售�！焙ｃy國際大廈售樓人員表示。(李靈)
