中新網(wǎng)8月15日電 據經(jīng)濟參考報報道，房產(chǎn)新政實(shí)施以后，武漢樓市經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的頑強支撐后，終于難挽頹勢，上周房?jì)r(jià)首次出現下跌，此前市場(chǎng)上盛行的“房?jì)r(jià)只漲不會(huì )跌”的“神話(huà)”破滅，宏觀(guān)調控開(kāi)始見(jiàn)效。
武漢房?jì)r(jià)首次出現下跌
8月初，武漢市房產(chǎn)管理局提供的房地產(chǎn)合同備案數據顯示，該市451個(gè)在售房地產(chǎn)項目成交均價(jià)為每平方米3088.29元，較此前一周3089.68元下跌1.39元，跌幅為0.04%。這是6月1日“新國八條”措施實(shí)施兩個(gè)月來(lái)，樓市價(jià)格首次出現下跌。
近年來(lái)，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續升溫，房?jì)r(jià)輪番上漲，漲幅不斷加大。2001年，武漢市商品住宅每平方米平均價(jià)格才2000元多一點(diǎn)，2002年漲了100多元，2003年漲了150多元，2004年又漲了300多元。特別是去年，年初商品住宅價(jià)格為2366.89元/平方米，年底便攀升到2835.6元/平方米，每平方米漲幅近500元，一些中心城區的房?jì)r(jià)一年漲幅更是超過(guò)千元。
今年以來(lái)，受?chē)液暧^(guān)調控政策影響，武漢市房?jì)r(jià)上漲勢頭雖有所趨緩，但仍在高位。尤其是6月1日“新國八條”正式實(shí)施以后，與上海、杭州等地房?jì)r(jià)應聲下跌形成鮮明反差的是，武漢市樓市價(jià)格堅挺，一直保持微漲勢頭，并首次突破均價(jià)3000元大關(guān)。一時(shí)間，開(kāi)發(fā)商、政府部門(mén)和有關(guān)專(zhuān)家推波助瀾，稱(chēng)武漢樓市泡沫本來(lái)就不多，房?jì)r(jià)下降可能性不大，未來(lái)將穩中有升。于是，一段時(shí)間來(lái)，雖然一些新開(kāi)樓盤(pán)早已出現銷(xiāo)量下降勢頭，但開(kāi)發(fā)商仍堅持不降價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現趁機漲價(jià)現象，市場(chǎng)上形成了強烈的漲價(jià)預期。
300家開(kāi)發(fā)商自動(dòng)退市
其實(shí)，在前不久樓市價(jià)格出現下跌之前，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始出現頹勢。7月26日，武漢市舉行今年第5次土地交易會(huì )，6宗地掛牌拍賣(mài)，4宗無(wú)人問(wèn)津，出現“流拍”。這是2001年武漢實(shí)行土地供應市場(chǎng)化以來(lái)，土地拍賣(mài)首次遇“冷”。而此前的4次土地拍賣(mài)，可謂高潮迭起，其中鸚鵡洲和永清街地塊分別以31.5億元和33.9億元，先后兩次刷新全國“地王”紀錄，二者形成天壤之別。
來(lái)自武漢市開(kāi)發(fā)辦的一項統計顯示，到7月11日止，這個(gè)市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在今年年檢截止期11天之后，有300家企業(yè)未進(jìn)行正常年檢。此舉意味著(zhù)這些企業(yè)將自動(dòng)退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，占全市房地產(chǎn)企業(yè)的近1/3，創(chuàng )下了這個(gè)市多年罕見(jiàn)的紀錄。
與此同時(shí)，在房地產(chǎn)貸款的變化上，也略見(jiàn)武漢樓市退潮端倪。據人民銀行武漢分行營(yíng)業(yè)管理部統計，上半年，武漢地區金融機構各項貸款余額達3088億元，其中房地產(chǎn)新增貸款占各項新增貸款的比重已由去年末的31%下降至18%。個(gè)人住房貸款的增量也出現較大回落，上半年個(gè)人住房貸款新增45億元，同比減少10億元。
商品房銷(xiāo)量下降空置率回升
有武漢樓市“晴雨表”之稱(chēng)的“武房指數”，其剛剛“出爐”的二季度數據顯示，與今年一季度相比，二季度武漢商品住房供應量漲幅達到38%左右，而銷(xiāo)量則下降了7%左右；二手住房交易量自6月1日后大幅走低，6月武漢市二手住房成交量比5月下降65.38%；二手寫(xiě)字樓、二手商鋪二季度交易套數同比均出現下降�！拔浞恐笖怠睘槲錆h樓市退潮再次提供了佐證。
此外，去年和今年年初以來(lái)保持較大降幅的商品房空置率也再度回升。武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，7月20日該市待銷(xiāo)售房屋有7.59萬(wàn)套，明顯供大于求，商品房空置率增加。
業(yè)內人士認為，武漢市上述種種市場(chǎng)跡象表明，國家實(shí)施房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的效果已開(kāi)始顯現，但據此判斷這是武漢樓市下探的“拐點(diǎn)”，還為時(shí)尚早。作為一個(gè)中部崛起城市，武漢市的樓市泡沫雖遠沒(méi)有上海、杭州等城市多，但房?jì)r(jià)并非沒(méi)有下降空間。毫無(wú)質(zhì)疑的是，通過(guò)宏觀(guān)調控，武漢樓市正在步入一個(gè)日趨理性化的發(fā)展軌道。(田建軍)
