中新網(wǎng)8月19日電 據廣州日報報道，國家從去年以來(lái)一系列的宏觀(guān)調控措施表明，政府對于各種短線(xiàn)投機、炒樓行為都是要進(jìn)行打擊的，但是從市場(chǎng)反映的情況來(lái)看，目前這種短線(xiàn)炒樓、炒籌的行為仍然在樓市中存在，并沒(méi)有完全禁絕。
銷(xiāo)售人員炒賣(mài)“員工價(jià)”
據一位準買(mǎi)家反映，他看中了某個(gè)樓盤(pán)一套北向109平方米的單位，問(wèn)售樓小姐：“能不能便宜一點(diǎn)，如果能夠便宜馬上就成交�！笔蹣切〗阏f(shuō)要向經(jīng)理申請。過(guò)了大概5分鐘左右，一位經(jīng)理過(guò)來(lái)跟他說(shuō)，現在這個(gè)單位比較好賣(mài)，價(jià)錢(qián)不能低，但是她盡量想辦法，讓他先回去等消息。大概過(guò)了一個(gè)小時(shí)，那個(gè)經(jīng)理打電話(huà)給這位買(mǎi)家說(shuō)能夠幫他拿到“員工價(jià)”，但是要給回一定的手續費給發(fā)展商的員工，還說(shuō)這樣買(mǎi)起碼可以便宜兩三萬(wàn)元。
內部認購為炒家提供空間
據了解，短線(xiàn)炒家最常見(jiàn)的操作流程是：1.下籌。在樓盤(pán)尚處于內部認購期時(shí)就下籌，繳納5000~50000元不等的訂金，同時(shí)必須與銷(xiāo)售人員搞好關(guān)系，私下再敲定一個(gè)分成協(xié)議，請銷(xiāo)售人員代為物色下家。2.尋找下家。這個(gè)階段猶如打仗，捆綁在一起的銷(xiāo)售人員和短線(xiàn)炒家密切尋找下家。3.出手。趁開(kāi)盤(pán)的短暫銷(xiāo)售高峰，迅速出手，將“認購書(shū)”的名字改成下家的名字，并由下家和發(fā)展商簽訂合同。通常，開(kāi)發(fā)商采取“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，為短線(xiàn)投資者的轉讓出手創(chuàng )造了良好的大環(huán)境，在不增加甚至減少實(shí)際購買(mǎi)者購房成本的情況下，短線(xiàn)炒家迅速脫手，套取利潤。
由于必須有內應，而初期資金門(mén)檻又低，許多頭腦靈活的銷(xiāo)售人員或者開(kāi)發(fā)商的員工，干脆就自己做起了“導演”加“演員”，自簽內部認購書(shū)，甚至連訂金也不必掏，待開(kāi)盤(pán)后，直接換上或填上下家的名字，神不知，鬼不覺(jué)。假如市道不好，利潤沒(méi)套到，訂金也能拿回來(lái)，因為他們選中的房子，基本上屬于精挑細選的靚單位，總是能賣(mài)掉的。
開(kāi)發(fā)商不歡迎短線(xiàn)炒家
短期炒家一方面使得房產(chǎn)市場(chǎng)顯得異�；钴S，另一方面也無(wú)形中炒熱了房?jì)r(jià)加速了上漲，這對真正想購房自住的消費者來(lái)說(shuō)不是一個(gè)好現象。對于短線(xiàn)炒家，開(kāi)發(fā)商并不歡迎。對于內部銷(xiāo)售人員進(jìn)行炒樓，許多發(fā)展商更是有嚴格的制度進(jìn)行監控，一旦發(fā)現均會(huì )嚴懲不貸。(譚勝)
