中新網(wǎng)8月24日電 據競報報道，馬上就到了地產(chǎn)界俗稱(chēng)的“金九銀十”，新政下“捂盤(pán)”許久的開(kāi)發(fā)商們有些按捺不住了。
新盤(pán)紛紛亮低價(jià)
一方面是新盤(pán)扎堆涌現，僅8月20日一天就至少有8個(gè)項目亮相；一方面是開(kāi)盤(pán)價(jià)不高，上海已經(jīng)出現了久違的3000元檔樓盤(pán)，北京雖然表現沒(méi)那么明顯，新盤(pán)價(jià)格卻也讓人很容易接受，相比周邊的老項目，都顯得頗具誘惑力。
還是新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)最有說(shuō)服力：通州的世爵·源墅，其疊拼別墅起價(jià)是4300元/平方米，而馬路對面的世紀龍鼎，板樓起價(jià)都要3820元/平方米。
國美第一城業(yè)務(wù)總監陳云鋒告訴記者：“國美第一城四期開(kāi)盤(pán)價(jià)是5900元/平方米，周邊項目幾乎都超過(guò)了6900元/平方米，不久，我們在麗水橋附近會(huì )推出以小戶(hù)型為主的明天·第一城，價(jià)格會(huì )更有沖擊力�！鄙暇┬潞骄�(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)總監楊飛告訴記者：“這個(gè)項目是32萬(wàn)平方米的板樓，雖然具體價(jià)位還沒(méi)有確定，但比起周邊項目來(lái)絕對會(huì )有優(yōu)勢……”
下半年新盤(pán)大放量“有點(diǎn)懸”
“盡管有不少新盤(pán)低價(jià)入市，但從目前來(lái)看，業(yè)界傳言的下半年新盤(pán)放量‘有點(diǎn)懸’……”
“放量說(shuō)”來(lái)自去年，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰曾表示：“2005年北京新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目將集中在下半年及2006年上半年入市�！北本┙鹁W(wǎng)絡(luò )經(jīng)紀副總經(jīng)理林金城也曾預計：“下半年新盤(pán)放量可能會(huì )集中在9月份、10月份�！倍鴣�(lái)自偉業(yè)顧問(wèn)的一份分析報告則顯示：住宅類(lèi)產(chǎn)品將在2005年下半年集中放量，較2004年同期相比，增幅將達到30%以上。
而萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶則明確表示了對新盤(pán)放量的質(zhì)疑：“由于8·31土地大限的余力，開(kāi)發(fā)商會(huì )珍惜到手的每一塊土地，業(yè)界傳言的‘下半年新盤(pán)放量’應該是不現實(shí)的�！�
23日，嘉華四季房展組委會(huì )副總經(jīng)理祖建軍則告訴記者：“從目前所掌握的資料來(lái)看，9月新盤(pán)放量現象還不是很明顯。從今年秋季參展的項目就可以看出來(lái)：新盤(pán)共有9個(gè)，且項目多以四、五環(huán)和通縣居多……”
華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎也稱(chēng)：“從華高萊斯目前掌握的資料來(lái)看，9月放量之說(shuō)應該是不成立的�！�
十月將走出觀(guān)望期？
新政組合拳下，一方面是房?jì)r(jià)依舊堅挺，一方面是老百姓“捂緊錢(qián)袋”離市觀(guān)望，這種對弈還能堅持多久？
既然傳言中的新盤(pán)放量似乎不成立，那么，傳言的樓市降價(jià)一說(shuō)還成立嗎？事實(shí)上，在購買(mǎi)者觀(guān)望情緒持續高漲的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在六七月份減少了開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的數量，一方面減少在目前銷(xiāo)售數量銳減的情況下的銷(xiāo)售風(fēng)險，而另一方面則是希望將來(lái)賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，這就是“捂盤(pán)”。
偉業(yè)顧問(wèn)總經(jīng)理徐斌認為：“目前從樓市的整體環(huán)境來(lái)看，升級置業(yè)的購房者大多處于觀(guān)望期，所以對于一些高價(jià)位的項目受到的影響較大�！�
對此，思源宏業(yè)總經(jīng)理李國平表示贊同：“隨著(zhù)政策的影響，目前購房者的觀(guān)望情緒較為濃厚，所以保證項目的高性?xún)r(jià)比才能吸引更多的自主性買(mǎi)家�！�(趙亞平)
