中新網(wǎng)8月26日電 據北京現代商報報道，與上海開(kāi)發(fā)商置身“降價(jià)、折扣出售”的流言飛語(yǔ)不同，宏觀(guān)調控以來(lái)，京城開(kāi)發(fā)商一直力挺房?jì)r(jià)。25日，包括任志強、潘石屹在內的開(kāi)發(fā)商明確表示，北京樓市的成交量正在回暖。同時(shí)，國內房地產(chǎn)的上市公司也在向投資者發(fā)出同樣信號：今年下半年北京房?jì)r(jià)將穩中有升。
北京北辰：下半年房?jì)r(jià)將穩中有升
25日上午，國內為數不多的在港上市地產(chǎn)公司之一，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司預計，下半年北京房?jì)r(jià)出現回調的可能性很小，相反將呈現穩中有升態(tài)勢。原因主要是“成本推動(dòng)和需求拉動(dòng)”。
從成本來(lái)看，今年北京地產(chǎn)市場(chǎng)的土地實(shí)際供應量比去年有所減少，加上地產(chǎn)信貸緊縮等原因，導致今年商品房成本難以降低。在需求方面，奧運建設帶來(lái)北京基礎設施的極大改善，居住條件和環(huán)境對投資置業(yè)十分有利。同時(shí)，北京地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的有序發(fā)展，以及對人民幣持續升值的預期，都是刺激需求的重要因素。
任志強：“房?jì)r(jià)必跌”根本不值得談
華遠集團董事長(cháng)任志強，言語(yǔ)間毫不客氣，他的矛頭直指鄧智仁。
這位剛剛重返北京樓市的香港知名地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人士，8月初曾預言：以我20年的經(jīng)驗，北京的房?jì)r(jià)肯定會(huì )降。鄧智仁的觀(guān)點(diǎn)是，北京房?jì)r(jià)要降，但是不會(huì )像上海降得那樣快。國內房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是：快熱的城市快冷，慢熱的城市慢冷。北京是慢熱的城市，因此將會(huì )慢冷。不過(guò)，由于北京的房?jì)r(jià)過(guò)去漲幅不狠，要跌的話(huà)幅度也沒(méi)上海那么大。
任志強的反駁也針?shù)h相對。首先，上海的房?jì)r(jià)并非如外界所言的整體下降。他介紹，目前上海內環(huán)的房?jì)r(jià)是上升的，“稀有產(chǎn)品的價(jià)格永遠不會(huì )下跌”；目前價(jià)格有所下調的是上海外環(huán)的房地產(chǎn)項目，主要是因為供應量的放量。他堅持認為，北京市場(chǎng)肯定不會(huì )重演上海的情況，“要降，也只是個(gè)別現象，絕對不會(huì )是整個(gè)市場(chǎng)的情況”。
至于北京樓市何時(shí)走出觀(guān)望，任志強說(shuō)：“時(shí)間不是重要的，關(guān)鍵是政策�！毖酝庵�，如果接下來(lái)，政府不再出臺新的調控政策，樓市將從震蕩中逐漸恢復。
潘石屹：“今天的房地產(chǎn)不再觀(guān)望”
潘石屹的判斷依據，是建設部發(fā)言人的最新表態(tài)：第一，不取消期房的預售，第二，近期不出臺政策�！翱磿�(huì )不會(huì )觀(guān)望，最關(guān)鍵的是看有沒(méi)有新政繼續出臺。前一段時(shí)間，出臺的政策比較多，有中央政府，又有地方政府的，中央政府又有各個(gè)部門(mén)的。24日早上建設部的發(fā)言人的表態(tài)，使前面所有的東西都確定下來(lái)了，所以觀(guān)望期已經(jīng)走出來(lái)了，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)從此不再觀(guān)望，很平穩、健康地往下發(fā)展�！�
至于北京房?jì)r(jià)首現降勢的說(shuō)法，潘石屹明確歸咎為“統計數據滯后”。8月下旬，北京市統計局有數據顯示，1至7月，北京市商品房平均售價(jià)為每平方米4693元，其中住宅為每平方米4339元，分別比上年同期下跌173元和370元。本市房?jì)r(jià)也從全國第一降至第三�！罢嫉慕y計數字常常有點(diǎn)滯后，因為統計方面的原因�！�(賀文)
