中新網(wǎng)8月26日電 據東方早報報道，“使人人都有適當的住房應該作為一條基本國策�！痹�25日舉辦的“首屆中國房地產(chǎn)業(yè)分析和預測高峰論壇”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)楊慎這樣說(shuō)。針對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀，特別是在土地供應、金融創(chuàng )新、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和企業(yè)管理等方面，他亮出了自己鮮明的觀(guān)點(diǎn)。
楊慎認為應該保障土地的供應量，讓土地進(jìn)一步市場(chǎng)化，合理應用，嚴格管理。明確城市建設用地，可以將出讓土地改為出租土地，將70年土地使用權的出讓金改為按年收取，這樣才有利于國家的合理用地。在土地的使用標準上，楊慎認為現在的土地標準太緊，應該以城市為單位，以基本地價(jià)為基礎，評估土地價(jià)格，不要進(jìn)行盲目的“招拍掛”。
楊慎認為中國目前的金融品種比較單一，應該增加金融品種的創(chuàng )新，鼓勵國外基金和金融機構開(kāi)展人民幣業(yè)務(wù)。對于那些有資格的房地產(chǎn)企業(yè)，可以制定一個(gè)標準，準許它們發(fā)行債券。不應該由于害怕風(fēng)險就將融資渠道堵住了，必要時(shí)可以允許企業(yè)向民間融資。
楊慎不看好目前的經(jīng)濟適用房，他認為政府可以采取貨幣補償的辦法，沒(méi)有必要專(zhuān)門(mén)建立適用經(jīng)濟房。他認為普通住宅也可以開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，也就是在新建商品房中，開(kāi)發(fā)商可以將一部分的房屋出售給有實(shí)力的業(yè)主，也可以將另外的房屋出租給一些普通客戶(hù)，便于房產(chǎn)的流動(dòng)，實(shí)行梯度消費。對于過(guò)去不太注重的農村和小城鎮應加大開(kāi)發(fā)，實(shí)現城鄉一體化。
楊慎認為，城市的基礎設施要做到市場(chǎng)化，這樣在房?jì)r(jià)中就可以減少基礎設施的費用。另外提高科技含量，開(kāi)發(fā)節能住宅也是目前的主要任務(wù)。(葉鶯）
