中新網(wǎng)8月26日電 據新聞晨報報道，隨著(zhù)大批毛坯房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，不夠堅挺的租賃市場(chǎng)短期內很難成為投資者的避風(fēng)港。根據上海二手房辦公室的最新調查，本月房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格繼續小幅下跌，在全市中心區域26個(gè)調查點(diǎn)中有12個(gè)呈下降趨勢，其中包括徐家匯、陸家嘴等中心區域，大批毛坯房的入市增加了市場(chǎng)供應。
投資客轉售為租
由于房產(chǎn)中介公司已經(jīng)將業(yè)務(wù)中心轉移到租賃市場(chǎng)，大批投資客也轉售為租，租賃市場(chǎng)的供應激增，新增的租賃物業(yè)中以毛坯的次新房最為突出。
信義地產(chǎn)閔行店的有關(guān)工作人員向記者透露，過(guò)去兩個(gè)月，租賃房源每個(gè)月都有50%左右的增長(cháng)，掛牌房源以100多平方米的兩房和三房為主，而且相當部分是未經(jīng)裝修的毛坯房，這些沒(méi)有裝修的新房的要價(jià)相對較低。與大批租賃房源相比，自住需求增加不多，租賃成交上個(gè)月僅增長(cháng)了10%。
毛坯房大舉入市
據有關(guān)中介公司透露，目前大批投資客已經(jīng)做好長(cháng)期租賃的準備，以分擔貸款的壓力。與以往的租賃合同不同，現在不少業(yè)主更傾向于簽訂帶裝修的合同，一些業(yè)主以?xún)?yōu)惠半年租金的方式，與客戶(hù)簽訂兩三年的租賃合約，由承租方負擔房屋的裝修費用。
據業(yè)內人士透露，在房屋租賃市場(chǎng)，裝修房屋和毛坯房的租金差距常常高達50%，毛坯房源大量入市使得樓市整體租賃價(jià)格下降。毛坯租賃房源中相當部分是投資客手中未來(lái)得及出手的投資物業(yè)，而在過(guò)去的市場(chǎng)中，毛坯房源出售相當容易，很多業(yè)主寧可空關(guān)，也不愿意裝修出租，以免影響銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售速度。從目前的租賃價(jià)格來(lái)看，按照去年的房?jì)r(jià)，投資客的租賃收入僅能彌補70%左右的貸款支出。
中心區域租金下滑
據調查，在全市26個(gè)區域中，租賃價(jià)格下降明顯的主要在各區的中心區域，徐家匯、陸家嘴、提籃橋等區域從6月份開(kāi)始房租就一直呈下滑勢頭，房租變化幅度在10個(gè)百分點(diǎn)左右。
在房屋租賃價(jià)格整體穩步下調的同時(shí)，個(gè)別地區和個(gè)別房型則出現強勁反彈的情況，其中虹口的四川北路板塊三房租金水平上升幅度明顯，漲幅達到13.6%。(林勁榆)
