中新網(wǎng)8月29日電 據廣州日報報道，新政策出臺后，部分業(yè)主出售房屋時(shí)，都會(huì )把增加的稅費計算到房?jì)r(jià)中，從而有可能導致部分較新的二手房出現房?jì)r(jià)上漲。中原地產(chǎn)數據顯示，新房的銷(xiāo)售的確會(huì )因為增加了營(yíng)業(yè)稅而導致房?jì)r(jià)上漲，但由于這種購房未滿(mǎn)2年的單位，在目前市場(chǎng)的占有量下降很多，因此，對整體二手樓價(jià)的影響并不算很明顯。
新房成交僅占2%
有關(guān)專(zhuān)家認為，目前稅費對整體二手樓價(jià)的影響還不算很大。從中原地產(chǎn)七八月成交數據看，2004年后建成銷(xiāo)售的房子，占成交量的2%左右。而在新政策出臺前，這些新房約占成交量的10%~15%。所以，目前要繳納營(yíng)業(yè)稅的房子比例較少，對整體樓價(jià)影響不大。
按新政策規定，購房未滿(mǎn)兩年的需繳交5.5%營(yíng)業(yè)稅。所以，從成交情況看，扣除市場(chǎng)樓價(jià)上漲的因素，還是有相當多的業(yè)主將5.5%營(yíng)業(yè)稅部分轉移到樓價(jià)中，其余則自己承擔。不過(guò)，在扣除各種稅費后，如果相對當初的買(mǎi)入價(jià)仍有理想的盈利空間，那么還是有不少業(yè)主愿意出售物業(yè)的。
買(mǎi)家不愿多掏稅費
對于想買(mǎi)二手房的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，稅費的增加，使原想買(mǎi)比較新房子的顧客可選房源少了很多。一方面，業(yè)主可能會(huì )因為未拿到房產(chǎn)證或者購房未滿(mǎn)2年，而選擇將住房出租。另一方面，買(mǎi)家也會(huì )因為新房的價(jià)格上升，而從自己經(jīng)濟實(shí)力方面考慮，會(huì )選擇舊一些的二手房。
有關(guān)專(zhuān)家表示，從中原地產(chǎn)各分行的收客情況看，有意買(mǎi)二手房的90%以上是自住客，他們主要是選擇既合自己要求、價(jià)格又能夠承受的單位。但是在價(jià)格差不多的情況下，買(mǎi)家則寧愿買(mǎi)超過(guò)兩年的大單位，而非選擇面積較小的新房。因此優(yōu)質(zhì)的新產(chǎn)品在二手市場(chǎng)上仍有不少擁躉。 (陳白帆)
