中新網(wǎng)8月31日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，上海在閘北區北廣場(chǎng)地區動(dòng)遷過(guò)程中，對較困難群體開(kāi)展了動(dòng)遷租賃方式安置的試點(diǎn)工作。專(zhuān)家指出，這是上海動(dòng)遷中首次嘗試“頂費”。
“安置款抵扣房租，其實(shí)就是‘頂費’的概念�！弊钤缣岢觥绊斮M”思路的上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)印坤華30日向記者表示。
據悉，具體方法為由動(dòng)遷戶(hù)與提供房源的經(jīng)租公司簽訂合同，租賃的房源為重大工程配套商品房，房屋產(chǎn)權屬于市公積金中心。動(dòng)遷戶(hù)拿出安置款的70%作為15年租金和保證金；15年后，若繼續租賃，租金從保證金中扣除。
印坤華表示，目前推行的“頂費”，就是居民先用動(dòng)遷安置款的一部分作為一定年限的租金，擁有該年限內房產(chǎn)的使用權。此租金內應包括物業(yè)管理費和折舊費，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，帶有福利保障性質(zhì)�！绊斮M”方式尤其適用于被動(dòng)遷面積小、自購住房會(huì )影響家庭生活質(zhì)量的較困難家庭。采用“頂費”的家庭，余下的部分動(dòng)遷補償費用，就可以用來(lái)改善生活，提高生活質(zhì)量。
早在今年第二季度，有關(guān)部門(mén)已在醞釀“第三租賃市場(chǎng)”，實(shí)行政府指導下的“成本租金”，并在閘北區和長(cháng)寧區的“兩個(gè)1000萬(wàn)”基地中切出一部分房源，用于針對困難動(dòng)遷家庭的保障性租賃用房的試點(diǎn)。
不少業(yè)內人士認為，在保障性住房中也實(shí)行租售并舉，是上海實(shí)現“居者有屋住”的積極嘗試。
保障性租賃用房是否會(huì )對租賃市場(chǎng)產(chǎn)生影響？智恒房產(chǎn)副總經(jīng)理許海波認為，目前提出的這部分“頂費”住房租賃以社會(huì )福利為導向，屬非市場(chǎng)性質(zhì)，對市場(chǎng)化的住房租賃業(yè)務(wù)暫難產(chǎn)生直接影響。(王舒）
