中新網(wǎng)9月1日電 據新聞晨報報道，曾經(jīng)是“非10年以?xún)确魁g二手房不貸”的滬上銀行，近期紛紛調低對二手房貸的房齡門(mén)檻。絕大部分銀行將“1990年”作為二手房貸與不貸的房齡“分水嶺”，個(gè)別銀行甚至對1985年的房子也放貸。業(yè)內人士透露，銀行放松對二手房貸的限制，除了監管當局的政策因素外，更多地考慮來(lái)自于自身業(yè)績(jì)的壓力。
業(yè)務(wù)銳減不得不降低門(mén)檻
今年3月，上海銀行同業(yè)公會(huì )發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強個(gè)人住房貸款管理的指引》，要求除列入上海歷史保護建筑外，停止辦理房齡在1995年以前建造房屋的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。據記者調查，滬上10年以上房齡的二手房主要聚集在盧灣、楊浦、長(cháng)寧、靜安、虹口與閘北等區。農行、深發(fā)行等反映，小戶(hù)型、房齡長(cháng)的二手房貸款壞賬率相對比新房高，因此，各銀行當時(shí)都自覺(jué)自愿地執行上述“十年為界”的標準。
但是，上半年銀行的房貸業(yè)務(wù)出現銳減。據統計，5月份，上海市中資金融機構新增個(gè)人住房貸款首度大幅下跌，當月同比少增25.6億元；6月份，雖比5月有所反彈，但同比仍少增；到7月，上海的個(gè)人房貸余額出現了8.9億元的絕對負增。
據上海農行曲陽(yáng)路支行有關(guān)負責人透露，6、7月平均每月僅發(fā)放貸款3000萬(wàn)元，而去年同期發(fā)放的房屋貸款在2億元左右。面對上述形勢，長(cháng)期靠吃存貸利差過(guò)日子的銀行漸漸感覺(jué)吃不消，除了調整年初經(jīng)營(yíng)指標的同時(shí)，在其內部也達成某種默契：在風(fēng)險可控的情況下，逐步放大房貸業(yè)務(wù)量。恰好此時(shí)，人行上海分行發(fā)文建議“適當放寬對房齡在10年左右的二手房貸款限制�！�
房產(chǎn)經(jīng)紀公司也表示，現在銀行的口徑是，1990年以前的房子基本審批較難，但是1990年以后的，申請條件有所放松，資信好的客戶(hù)貸到七成都沒(méi)問(wèn)題。
銀行放寬“大齡房”貸的理由還有，6月中、下旬以來(lái)申城房產(chǎn)租賃市場(chǎng)回暖，月租2000元以下的老公房在市場(chǎng)上的消化速度最快�？梢�(jiàn)，其租金還房貸有一定保證。
老公房貸款成功率僅50%
不過(guò)，農行等滬上銀行認為，10年以上“大齡房”的風(fēng)險還是相對較高的，在貸款控制上仍相當嚴格。農行有關(guān)人士表示，除擁有市中心區域優(yōu)勢外，“大齡房”本身基本已無(wú)價(jià)值。這部分二手房貸的首付成數一般不可低于四成，尤其重視真實(shí)性調查。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士反映，目前，老公房貸款申請的難度還是較大的，貸款成功率僅50%。很多銀行雖公開(kāi)表示支持老公房交易，但并不很愿意提供貸款。一方面，由于15年以上的房源房齡較長(cháng)，已有一定的折舊；另一方面，老公房的貸款金額也較小。個(gè)別銀行甚至不愿做60萬(wàn)元以下貸款額的二手房貸。根據許多銀行的“潛規則”，增加五年房齡就要減一成房貸。(李強、林勁榆）
