中新網(wǎng)9月1日電 據精品購物指南報道,一般北京購房人認為在東邊買(mǎi)房更有投資價(jià)值，而南城在人們的印象中往往是價(jià)格較低，升值較慢，只能自住不能投資的地方，然而，近兩年南城樓盤(pán)的表現卻可能讓很多人覺(jué)得后悔。正是由于價(jià)格低、起步晚，南城的房子根本不愁賣(mài)，價(jià)格漲幅也十分可觀(guān)：不說(shuō)什么明星樓盤(pán)，就拿不知名、不被看好的南苑、舊宮區域來(lái)說(shuō)，三年前單價(jià)還不到2500元的低密度的板樓，如今已經(jīng)超過(guò)了4000元/平方米。
制約南城發(fā)展最大的影響因素可能就是人文環(huán)境了，近兩年，南城的市政建設投入力量較大，現在很多地方都在進(jìn)行道路建設和改造，地鐵、輕軌也在緊張的施工中，隨著(zhù)市政設施的完善，南城的未來(lái)十分可觀(guān)，所以，在南城買(mǎi)房基本不用太多猶豫，只要房子品質(zhì)過(guò)硬，未來(lái)升值也是必然的。
萬(wàn)年花城
升值指數：★★★★★
升值預測：
位于西南三環(huán)花鄉地界的萬(wàn)年花城，總占地面積1200畝，總建筑面積約200萬(wàn)平方米，一期2004年4月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)僅為4200元/平方米；而今三期的銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)為5400元/平方米，升值幅度達30%。即便如此，以其北距三環(huán)400米，西距城鐵9號線(xiàn)900米的位置優(yōu)勢，東側與之一路之隔的星河城三期均價(jià)已經(jīng)接近7000元/平方米，萬(wàn)年花城的價(jià)格優(yōu)勢仍然十分明顯，擁有較大升值空間。
目前正在熱銷(xiāo)的三期“玫瑰碗”規�？偯娣e也達30萬(wàn)平方米，自6月25日正式推出取得當月完成1.2億元的銷(xiāo)售額佳績(jì)后，7月份銷(xiāo)售繼續強勁，正式簽約272套，簽約額為1.38億元。社區風(fēng)格秉承了“新都市主義”的整體規劃設計理念，特別強調了北美風(fēng)情的建筑立面和園林景觀(guān)元素。2萬(wàn)余平方米的中心園林、百余米長(cháng)的商業(yè)步行街、完善的步行系統、多功能會(huì )所、緊鄰西南唯一的大學(xué)城，使玫瑰碗成為萬(wàn)年花城200萬(wàn)平方米大社區里的精品。
鴻業(yè)興園
升值指數：★★★★★
升值預測：
總建筑面積達22萬(wàn)平方米的鴻業(yè)興園，位于萬(wàn)年花城西南，緊臨怡�；▓@。開(kāi)盤(pán)價(jià)格為4500元/平方米，5月開(kāi)盤(pán)后保持了每?jì)蓚�(gè)月開(kāi)兩棟樓的速度，目前均價(jià)已經(jīng)漲到了4800元/平方米左右，并計劃在9月再開(kāi)兩棟樓。在推出的四個(gè)樓座中，銷(xiāo)售率達到了75%。據項目副總經(jīng)理王振平介紹，該項目戶(hù)型面積均在140平方米以下，22萬(wàn)平方米將同期開(kāi)工，同期入住，是為城市中產(chǎn)階層量身定制的中檔產(chǎn)品。由于目前周邊規劃道路尚在建設之中，鴻業(yè)興園的周邊環(huán)境給人感覺(jué)一般，因此價(jià)格不高。隨著(zhù)城鐵9號線(xiàn)的建設和周邊環(huán)境的成熟，其價(jià)格優(yōu)勢將越來(lái)越明顯，升值潛力很大。
時(shí)代龍和大道
升值指數：★★★★
升值預測：
時(shí)代·龍和大道位于北京市大興區黃村東大街北側，東臨龍河路，西臨熱鬧繁華的興豐大街，配套完善，交通便利，與京開(kāi)高速、興華路及南五環(huán)的距離分別大致為100米、800米和4000米。項目規劃總用地13.4公頃，總建筑面積33.15萬(wàn)平方米，容積率為2.0，綠化率高達35%，地面、地下共有1514個(gè)停車(chē)位。小區內建筑形式以板樓為主，少量塔板結合；戶(hù)型多樣，一居至五居可滿(mǎn)足不同的購房需求。小區在設計時(shí)充分考慮了住戶(hù)的需要，將城市與郊野這兩種不同的生活風(fēng)格進(jìn)行了有機的調和，在社區中心設計了特色商業(yè)街，使居住者能在擁有郊區生活的舒適與寧靜的同時(shí)，享受都市生活的時(shí)尚與便捷。
