8·31大限整整過(guò)去了一年，開(kāi)發(fā)商的抱怨卻始終沒(méi)有停止。近期，樓市充斥著(zhù)“土地政策緊縮導致地荒”、“房?jì)r(jià)上漲罪歸地價(jià)攀升”的叫嚷。就在這此起彼伏的抱怨聲中，下半年最大的一次土地放量卻已悄無(wú)聲息地來(lái)到眼前。
一邊是叫嚷“地荒”的開(kāi)發(fā)商將要為熱地搏殺，一邊卻是土地供應計劃中經(jīng)濟實(shí)用房用地遭遇冷眼。究竟是地荒還是“利慌”？一位業(yè)內人士這樣評價(jià)，“逐利是開(kāi)發(fā)商的本性。好地段好地塊才是他們的戰場(chǎng)，利潤低的地塊永遠不招他們待見(jiàn)�！�
36宗熱地本月集中上市
幾天前，記者在北京市國土資源局召開(kāi)的三季度發(fā)布會(huì )上注意到，土地整理儲備中心主任史賢英手中一直握著(zhù)一份材料�！昂芷婀�，大家好像都沒(méi)有關(guān)注這件事�！睍�(huì )后史主任透露，手中的這份材料正是關(guān)于近期36宗地集中上市的具體事宜。
史賢英未透露上市具體時(shí)間，但從他的言語(yǔ)中足可以確定的是，下半年最大的一次集中放量就在眼前了。260公頃的土地中，住宅及配套用地近200公頃；地塊位置看佳，齊整誘人，其中不乏三環(huán)邊數十萬(wàn)平方米的上好地塊。
知情人透露，這批地準確的入市時(shí)間就在本月中旬。業(yè)內的消息稱(chēng)，京城稍有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都已摩拳擦掌，做好了“搏殺”準備。
招拍掛評估辦法即將出臺
土地集中放量讓市場(chǎng)振奮的同時(shí)，也讓開(kāi)發(fā)商“擔憂(yōu)”起來(lái)�！坝辛饲搴訜岬氐奶靸r(jià)，下一個(gè)地王爭奪將是何等慘烈？”至此，開(kāi)發(fā)商又有了一個(gè)指責的理由，“若不是土地緊缺，哪來(lái)競爭，土地價(jià)格又怎會(huì )攀升？受益方只有政府，為它買(mǎi)單的卻是開(kāi)發(fā)商和購房者�！�
市場(chǎng)經(jīng)濟下，需求決定價(jià)格，開(kāi)發(fā)商的質(zhì)問(wèn)倒也顯得合情合理。近期傳言房地產(chǎn)協(xié)會(huì )已向政府遞交報告，建議加大“招拍掛”中的招標比例，控制價(jià)格競爭導致地價(jià)急速攀升。消息虛實(shí)記者不得而知，但地價(jià)確在攀升，招標也是合理合法的土地交易辦法。盡管有相當數量的聲音警示，這種變革將會(huì )重走暗箱操作的老路。
“要將招拍掛進(jìn)行到底�！蓖恋夭块T(mén)的一位官員表示，“拍賣(mài)調整土地所有者，原使用者和開(kāi)發(fā)商三者利益。開(kāi)發(fā)商的責難歸根到底是因其利潤空間被壓縮了�！�
北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)高千里透露，估價(jià)師協(xié)會(huì )正在幫助國土資源局擬定一份招拍掛評估辦法，目前草案已經(jīng)完成，政府部門(mén)正在審閱，正式出臺指日可待�！罢矒臒o(wú)序的競爭會(huì )導致問(wèn)題出現，所以加快規范步伐�！�
如果說(shuō)政府在規范“招拍掛”方面的努力只是基于控制地價(jià)的壓力，那么近期關(guān)于38塊收地的處理，則真正顯示了政府的調控決心。經(jīng)歷短暫喘息后，所有土地都要重新上市，已是鐵定事實(shí)。高千里對此這樣評價(jià)，“這些開(kāi)發(fā)商大部分有炒地嫌疑，政府收回土地正是為了避免炒地，防止閑置。不管開(kāi)發(fā)商如何評價(jià)，政府調控歸根結底還是為了穩定行業(yè)發(fā)展，滿(mǎn)足廣大住房人的真正需求�！�
經(jīng)適房供地遭遇冷眼
與部分地塊受追捧程度形成巨大反差的，是來(lái)自政府層面的一組數據。北京市國土資源局副局長(cháng)張維近日公布，2005年北京市土地供應計劃中安排了1750公頃住宅商品房用地，其中經(jīng)濟適用房用地指標是200公頃�！暗侥壳盀橹�，各區縣上報的住宅商品房面積只有900公頃，經(jīng)濟適用房用地面積僅為80多公頃�！�
張維認為，今年住宅用地預期的大幅下降，緣于去年出現的供地異常�！罢Ｇ闆r下，住宅用地年均需求是2000公頃，但去年達到5000公頃。開(kāi)發(fā)商今年多在融資、消化去年取得的地塊，導致了對住宅用地需求的回落�！�
但是，經(jīng)濟適用房供地的不招人待見(jiàn)，似乎就不能套用這樣的解釋了。6、7月間連續出現的連夜排號搶購經(jīng)濟適用房場(chǎng)面，人們還歷歷在目。一邊是市場(chǎng)的渴求，一邊是開(kāi)發(fā)商的放棄，這一切還能歸咎于地荒嗎？
除此之外，近期36個(gè)“城中村”項目的用地獲批，本是在一定程度補充了地源，卻同樣難逃冷眼厄運。業(yè)內認為，“這些土地的規模太小，手續卻一個(gè)都不能少，加上拆遷和交通環(huán)境配套設施改觀(guān)，成本太高，收益太少�！�
至此，究竟是“地荒”，還是“利慌”，應該可以得出結論了。正如一位業(yè)內人士評價(jià)的那樣，“逐利是開(kāi)發(fā)商的本性。好地段好房子價(jià)格永遠高昂，這些地塊才是開(kāi)發(fā)商的戰場(chǎng)。不好的地段，小塊的利薄的地，永遠不招他們待見(jiàn)�！�(楊舒萌)
