中新網(wǎng)9月2日電 據京華時(shí)報報道，新舊“國八條”出臺后，樓市就一直陷入觀(guān)望態(tài)勢。有關(guān)部門(mén)數據顯示，1-7月，北京市期房銷(xiāo)售速度放緩，預售成交面積下降18.4%，樓市銷(xiāo)售籠罩了濃重的陰云。但是，在這一片陰翳之中，一些市場(chǎng)定位清晰準確、性?xún)r(jià)比高的中小套型樓盤(pán)仍舊取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，有的甚至還供不應求。
中小套型走俏
8月20日國美第一城四期銷(xiāo)售再現火爆場(chǎng)面，據鵬潤地產(chǎn)總監陳云峰介紹，銷(xiāo)售火爆的重要原因之一就是戶(hù)型經(jīng)濟、總價(jià)較低。
除了國美第一城，萬(wàn)年花城、華紡易城等樓盤(pán)銷(xiāo)售或認購情況受目前形勢的影響也不大，而這些樓盤(pán)的價(jià)位幾乎都集中在每平方米5000元到7000元左右。除了價(jià)格相對較低，與此同時(shí)，套型較小的項目也受到了購房者的追捧。
在西二環(huán)菜戶(hù)營(yíng)——麗澤商圈之間的核心區板塊的順馳藍調公館記者看到，售樓處的電話(huà)絡(luò )繹不絕，其中有相當比例的人都是咨詢(xún)即將開(kāi)盤(pán)的Mini公館。據北京順馳集團營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理魏飛介紹，即將于9月10日開(kāi)盤(pán)的藍山Mini公館雖然在藍調公館中屬于中小套型結構，但是，其品質(zhì)和品位卻絲毫不減，比如同樣擁有5.8米挑高大堂、高速豪華電梯、24小時(shí)熱水供應等。
與順馳藍調一樣，在金融街東側、由兆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的豐僑公寓雖然開(kāi)盤(pán)均價(jià)在每平方米15000元左右，但是開(kāi)盤(pán)當日就銷(xiāo)售了100套，金額逾億元人民幣。據開(kāi)發(fā)商透露，其中推出的大部分為五六十平方米的小戶(hù)型產(chǎn)品，在該區域同類(lèi)型產(chǎn)品很少，所以取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
二環(huán)沿線(xiàn)需求旺盛
日前，北京市國土資源局發(fā)布了2005年度北京市土地供應計劃指標，明確了七類(lèi)項目用地將限制供應。其中的一條是：“二環(huán)路以?xún)炔恍略鲎≌唐贩宽椖拷ㄔO用地供應�！边@將意味著(zhù)城區土地的稀缺價(jià)值將會(huì )越來(lái)越凸顯。資料顯示，“8·31”后，三環(huán)以?xún)瓤晒╅_(kāi)發(fā)的土地日益減少，在通過(guò)“大限”的288塊“過(guò)關(guān)”土地中，二環(huán)以里的僅占9%，二環(huán)到三環(huán)之間的占11%。戴德梁行日前發(fā)布的北京住宅市場(chǎng)第二季度研究報告也顯示，二、三環(huán)之間與二環(huán)內供應量?jì)H占總供應量的8%。北京市統計局發(fā)布的統計報告顯示，去年北京二環(huán)以?xún)鹊貐^商品房?jì)r(jià)漲幅最高，與2003年相比，平均增長(cháng)16.1%。
因此，在中小套型大行其道時(shí)，位于二環(huán)沿線(xiàn)的中小套型尤其受到消費者的追捧。
據記者了解，二環(huán)內的住宅項目已經(jīng)為數不多，而有中小套型的項目更是屈指可數，近期問(wèn)世的只有位于金融街的豐僑公寓。因此，二環(huán)外側的區域就成為購房者和投資者重點(diǎn)考察地區，尤其是西南二環(huán)外側，因上升空間顯著(zhù)而格外受關(guān)注。
宏觀(guān)調控引發(fā)購買(mǎi)
業(yè)內人士分析，之所以如今中小套型樓盤(pán)現在受到空前追捧，一個(gè)很重要的原因在于宏觀(guān)調控。在宏觀(guān)調控的影響下，一部分消費者的預期降低，購買(mǎi)決策逐漸趨于理性。不少的消費者根據自己目前的資金實(shí)力選擇購買(mǎi)綜合條件較好、性?xún)r(jià)比相對較高的中小套型的房子，以此作為將來(lái)實(shí)現梯級消費的第一步。另外一方面，對于一些投資者，由于城區租賃市場(chǎng)一直被看好，因此選擇城區中小套型投資，風(fēng)險較小，這也是一部分消費者青睞中小套型結構樓盤(pán)的重要原因。
“雖然目前總體上大家處于觀(guān)望態(tài)勢，但是低總價(jià)、中低價(jià)位、中小套型的房子肯定還會(huì )供不應求�！北本┤f(wàn)年花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司副總經(jīng)理黃璽慶說(shuō)。
自住投資優(yōu)勢突出
對于大多數自住型客戶(hù)來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型只是一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，旗下?lián)碛新垢�、炫彩嘉軒兩大小�?hù)型熱銷(xiāo)項目的天地控股有限公司策劃總監鄭宇表示，小戶(hù)型之所以如此受歡迎，很重要的原因就是它可以很好地把自住與投資結合起來(lái)。小戶(hù)型首付低、月供少，對于創(chuàng )業(yè)初期的年輕人而言是很好的過(guò)渡性產(chǎn)品。若干年后，當這些人有了更好的經(jīng)濟實(shí)力，有了更大、更舒適的房子后，小戶(hù)型的投資價(jià)值就凸顯出來(lái)了。如果購房前做好了充分的市場(chǎng)分析的話(huà)，一個(gè)好位置、好戶(hù)型、環(huán)境不錯的小戶(hù)型，它的租金價(jià)格與大戶(hù)型相比，并沒(méi)有太多的差距，但是因為投入遠遠低于大戶(hù)型，所以投資回報率會(huì )比較高。
因此，順馳藍調和豐僑公寓的走紅，與小戶(hù)型的這種特性是分不開(kāi)的，毗鄰金融街，交通便利，品質(zhì)優(yōu)越。無(wú)論自住還是投資，優(yōu)勢都是很鮮明的。
小戶(hù)型步入高檔社區
雖然同樣是小戶(hù)型，但不同的小戶(hù)型還是不一樣的，相對于傳統的純小戶(hù)型社區，一些品質(zhì)優(yōu)良的復合型社區的小戶(hù)型產(chǎn)品優(yōu)勢更加突出。今年以來(lái)，一向以總價(jià)低而大受青睞的小戶(hù)型形式近來(lái)不再以“密集型”出現在某個(gè)區域，而是分布在各個(gè)高檔社區里，這受到了很多首次置業(yè)的年輕人和投資者的鐘愛(ài)。
在傳統觀(guān)念中，小戶(hù)型一直都是過(guò)渡產(chǎn)品，品質(zhì)和特色不是很突出，社區的居住性和舒適度不強。一些小戶(hù)型產(chǎn)品很難解決業(yè)主入住后的停車(chē)、電梯等相關(guān)問(wèn)題，而且一些打投資牌的小戶(hù)型產(chǎn)品，很難解決入住之后社區業(yè)主的混雜問(wèn)題，以致出現多起業(yè)主糾紛。但進(jìn)入今年以來(lái)，在高檔居住社區中的小戶(hù)型產(chǎn)品迅速成為樓市新景觀(guān)，其中以樂(lè )城國際、珠江羅馬嘉園為代表。
珠江羅馬嘉園副總經(jīng)理王騫將這種小戶(hù)型產(chǎn)品稱(chēng)為“第四代小戶(hù)型”，他認為這種小戶(hù)型產(chǎn)品屬于大社區里面的新貴，屬于享受型的小戶(hù)型產(chǎn)品。
北京順馳集團營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理魏飛認為，比起傳統的小戶(hù)型產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，高檔社區的小戶(hù)型要舒適和優(yōu)越許多，這恰巧也更能滿(mǎn)足人們擁有不動(dòng)產(chǎn)的心理，而這也正是由宏觀(guān)調控以來(lái)持幣觀(guān)望的人過(guò)多以致大戶(hù)型滯銷(xiāo)而造成的。(魯歡)
