中新網(wǎng)9月5日電 據市場(chǎng)報綜合報道，一般房?jì)r(jià)沖到戶(hù)均收入6倍左右的區域被經(jīng)濟學(xué)家稱(chēng)之為泡沫區。而在中國，這一比例已經(jīng)達到甚至超過(guò)了10至20倍。在美國一套普通住宅大約等于城市居民3-5年的收入，而在中國，這一數字大約是10至15年。
國際投資銀行摩根士丹利最近在一份研究報告中指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)泡沫：一個(gè)是需求方面，向沿海城市的移民潮增加了對房產(chǎn)的需求，導致大量投機。第二個(gè)泡沫，則是由供應過(guò)多引起。一些沒(méi)有經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商大量借錢(qián)投資，建的房產(chǎn)項目卻無(wú)人問(wèn)津。報告中驚呼：人均收入不到美國1/30的中國購房者正在負擔著(zhù)和美國人一樣高的房?jì)r(jià)！這樣高的房?jì)r(jià)最終能堅持多久，我們拭目以待。
目前衡量房?jì)r(jià)高低與否比較通行的辦法是房?jì)r(jià)收入比，其含義大體是：在當地購買(mǎi)一套住宅所需支出的價(jià)費與居民戶(hù)均年收入和之比。據了解，歐美等發(fā)達國家的房?jì)r(jià)收入比為3—6倍，發(fā)展中國家偏高。
全上海來(lái)說(shuō)，2004年上海人均可支配收入為16683元，按統計口徑的戶(hù)均2.9人計算，戶(hù)均收入為48380元。而從構成比例來(lái)看，2003年家庭人均可支配收入在3.5萬(wàn)元以上的只占5.6%，也就是說(shuō)有94.4%的上海家庭的人均可支配收入在3.5萬(wàn)元以下，即戶(hù)均可支配收入101500元�；谏虾５膶�(shí)際情況，房?jì)r(jià)收入比按照最為寬松的10:1計算，上海市民可承受的房?jì)r(jià)平均每套為483800元，而最高可承受房?jì)r(jià)為每套100萬(wàn)元左右，而上海中環(huán)以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)已遠遠超過(guò)了這個(gè)水平。這也表明，已經(jīng)有94.4%的人無(wú)法承受中環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)。
由于中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，中國和美國的房?jì)r(jià)很難進(jìn)行直接的比較。美國的房子多為一兩層，建筑面積多在200—300平方米之間。這樣的房子售價(jià)一般為20—30萬(wàn)美金。對于年收入在五六萬(wàn)美元(這是美國工薪階層的中等收入)，雙職工收入在十多萬(wàn)美元的家庭，年收入與房?jì)r(jià)之比不過(guò)2:1。要指出的是，中國住宅只有70年的居住權，相當于年折舊率1.4%，而美國人納稅之后享有對住宅永久的所有權。
