張先生看中浦東新區一處房屋，并向中介公司支付3萬(wàn)元的意向金委托其向上家洽談。第二天，上家同意賣(mài)房，中介公司遂將3萬(wàn)元意向金轉交給他。
隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控，對稅收、貸款等進(jìn)行調整，二手房市場(chǎng)上掛牌出售房屋漸多，房屋價(jià)格向有利于買(mǎi)方傾斜，這時(shí)，張先生便尋找各種理由不履行當初協(xié)議。
意向金在法律上沒(méi)有規定，一般根據合同的約定確定意向金的性質(zhì)。從字面上理解，意向金是購買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購買(mǎi)意向后，委托中介公司向賣(mài)方議價(jià)，這時(shí)一般會(huì )以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購買(mǎi)條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣(mài)方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，轉化成定金。合同對買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔法律后果。買(mǎi)方如果不按合同的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購買(mǎi)的，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金；賣(mài)方不履行簽買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的，應雙倍返還給買(mǎi)方定金。
如果中介公司尚未將意向金轉交給賣(mài)方，賣(mài)方也未同意買(mǎi)方購買(mǎi)條件，此時(shí)意向金能否要回，這要看買(mǎi)方與中介公司的合同約定。從法律上講，是可以要回的，但買(mǎi)方應向中介公司支付必要費用或承擔違反居間合同約定的責任。(來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報；作者：僑泰房產(chǎn)法務(wù)部律師李洪國)
