中新網(wǎng)9月5日電 據北京晚報報道，剛剛在網(wǎng)上聊天時(shí)表示“要用建外SOHO七期的銷(xiāo)售數字見(jiàn)證房地產(chǎn)已經(jīng)走出觀(guān)望期”的潘石屹終于吃下一粒定心丸，截至4日晚8時(shí)，建外SOHO七期接受簽約僅兩天時(shí)間，便訂出48套房子，成交金額達到1.5億元。
預言房地產(chǎn)即將走出觀(guān)望期的潘石屹在網(wǎng)上聊天時(shí)透露，建外SOHO計劃在9月實(shí)現5個(gè)億的銷(xiāo)售額，他在銷(xiāo)售人員的內部動(dòng)員會(huì )上希望9月的銷(xiāo)售能夠一掃前幾個(gè)月因受大勢影響而帶來(lái)的頹勢，并把這個(gè)計劃的代號定為“9月突圍”。網(wǎng)上聊天的話(huà)音未落，9月3日建外SOHO七期推出的首座17號樓正式接受客戶(hù)簽約，銷(xiāo)售商稱(chēng)，當天就訂出36套房子，成交金額1.1億元。據介紹，建外SOHO七期也被譽(yù)為CBD商圈的收山之作。該項目有17、18號兩棟樓，總建筑面積7.2萬(wàn)平方米，建筑套數分別為133套和111套。
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)“購房者的錢(qián)袋不會(huì )捂多久”的聲音不絕于耳，但從記者了解的情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就完全走出觀(guān)望期的可能性并不大。一項最新調查數字顯示:50.77%的購房者選擇“長(cháng)期觀(guān)望，等待政府再出臺新政策平抑房?jì)r(jià)”,在準備購房的消費者中，67.25%的人把購房時(shí)間推遲到“明年或再遲一些”，而接受調查的人群中，59.94%的人認為下半年房?jì)r(jià)將會(huì )下跌。
兩天1.5億的成交金額似乎印證了潘石屹對房地產(chǎn)市場(chǎng)“9月走出觀(guān)望期”的預言，但記者4日從幾個(gè)樓盤(pán)的售樓處獲悉，雖然樓市近期不乏有個(gè)別項目銷(xiāo)售勢頭很旺，但就房地產(chǎn)市場(chǎng)整體而言，還是看房的多，行動(dòng)的少。在北四環(huán)一售樓處，記者看到里面坐著(zhù)十幾個(gè)看房人，銷(xiāo)售人員微笑著(zhù)回答著(zhù)客戶(hù)提出的各種問(wèn)題。今年5月才開(kāi)始做銷(xiāo)售的秦小姐告訴記者，她剛來(lái)時(shí)正趕上宏觀(guān)調控開(kāi)始，當時(shí)打電話(huà)叫客戶(hù)來(lái)看房都很難，幾乎一天也看不到幾個(gè)人，進(jìn)入8月以來(lái)，看房的人明顯多了起來(lái)，但目前客戶(hù)基本上也就是了解一下樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，問(wèn)的多，簽約的少，“今天我接待的三撥兒客戶(hù)中，就沒(méi)有一個(gè)簽約的�！鼻匦〗愀嬖V記者，上個(gè)月，她也只賣(mài)出了兩套房子。
建設部政策研究中心主任陳淮曾說(shuō)過(guò)，“買(mǎi)房就像買(mǎi)衣服，當人們覺(jué)得價(jià)格不合適或者看不清價(jià)格變化的走向時(shí)，就會(huì )持觀(guān)望態(tài)度�！睒I(yè)內人士表示，雖然建設部已明確表示，近期不會(huì )出臺新政策，但加強落實(shí)既有政策，對開(kāi)發(fā)商而言同樣不會(huì )感到絲毫的輕松，在觀(guān)望還在持續的情況下，一旦有項目跌價(jià)，立即會(huì )產(chǎn)生多米諾骨牌效應。
有人把房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望比作一次長(cháng)跑比賽，誰(shuí)堅持到最后，誰(shuí)就是贏(yíng)家，而在這場(chǎng)開(kāi)發(fā)商和購房者的長(cháng)跑比賽中，似乎輸贏(yíng)還很難定，一方面開(kāi)發(fā)商希望快速回籠資金可能會(huì )降價(jià)妥協(xié)；另一方面，部分購房者對住房也有剛性需求，比如為結婚而買(mǎi)房等，也有可能提前放松錢(qián)袋。不管怎樣，從目前的情況看，京城樓市完全走出觀(guān)望期似乎還需要一個(gè)相對較長(cháng)的過(guò)程。(洪燕杰）
