中新網(wǎng)9月6日電 據新聞晨報報道，簡(jiǎn)單降價(jià)似乎并不足以打破購房者的心理防線(xiàn)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始研制讓消費者買(mǎi)房的“定心丸”。記者5日從上海方方工作室獲悉，新江灣城首個(gè)銷(xiāo)售樓盤(pán)——上海夢(mèng)想·雍景苑將在9月中旬推出一項“購房?jì)r(jià)格全面保護計劃”，承諾從此次開(kāi)盤(pán)至2006年6月30日交房，全面承擔“樓市行情波動(dòng)”的風(fēng)險，若樓盤(pán)所在區域房?jì)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商將給予購房者差額補償。
無(wú)獨有偶，開(kāi)發(fā)普陀區超級大盤(pán)“新湖明珠城”的上海新湖房產(chǎn)辦公室主任毛協(xié)康向記者表示，今后兩年內，如果房?jì)r(jià)還有波動(dòng)，他們愿意為買(mǎi)房人提供價(jià)格補償或者無(wú)條件退房。
據開(kāi)發(fā)商上海隆杰置業(yè)介紹，按照計劃，雍景苑將于9月推出中央景觀(guān)區房源。為使定價(jià)既避免大起大落，又能樹(shù)立購房者的信心，最終制定了“購房?jì)r(jià)格全面保護計劃”。
按照此計劃，現在消費者可以調整后的9500元均價(jià)優(yōu)惠買(mǎi)房，并可享受“保價(jià)”措施，即自這次開(kāi)盤(pán)至2006年6月30日交房時(shí)，若行情走低，造成新江灣城的平均房?jì)r(jià)低于雍景苑的平均價(jià)格，則開(kāi)發(fā)商以雍景苑高出區域的平均價(jià)格落差補償給購房者，以保證客戶(hù)經(jīng)濟利益不因未來(lái)的價(jià)格波動(dòng)受損。如不參加“保價(jià)”，消費者也可選擇鎖定優(yōu)惠價(jià)，即在現價(jià)基礎上打95折。
計劃同時(shí)兼顧到先前以11300元均價(jià)購買(mǎi)第三批房源的業(yè)主。對照最新調整后的9500元均價(jià)，開(kāi)發(fā)商將對業(yè)主補償每平方米1800元的差價(jià)，平均每戶(hù)補償15萬(wàn)元左右。在此基礎上，這些業(yè)主還可以參加“保價(jià)”或再選擇鎖定優(yōu)惠價(jià)97折。
上述的承諾，如何能保證開(kāi)發(fā)商按時(shí)兌現呢？據了解，現在購買(mǎi)參加保價(jià)活動(dòng)的房源，購房者可將10%的房款留到交房時(shí)付清。屆時(shí)若發(fā)生差價(jià)補償，開(kāi)發(fā)商則根據每位購房者最后結算的補償差價(jià)額，與這10%的房款充抵，多退少補。
方方工作室負責人認為，由于該“計劃”保護的價(jià)格不僅是未來(lái)的房?jì)r(jià)，而且部分包含了前期的價(jià)格，對開(kāi)發(fā)商的壓力顯而易見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商之所以敢單邊承擔責任，表明了其對后市以及產(chǎn)品的信心。開(kāi)發(fā)商認為新江灣城價(jià)值空間還遠未被發(fā)掘。即使全市房?jì)r(jià)下行，新江灣城仍有可能走出一波平穩向上的行情。(丁利民、劉暢)
