中新社廣州九月六日電(記者陳建)最近，廣州有關(guān)方面透露，《廣州市珠江管理規定》預計今年出臺，原則上沿江一線(xiàn)樓高不超過(guò)二十四米、沿江二線(xiàn)樓高不超過(guò)四十二米。此消息一出，頓時(shí)引起萬(wàn)千市民關(guān)注。不少房地產(chǎn)專(zhuān)家和部分開(kāi)發(fā)商紛紛表示，“限高令”將使廣州市內一線(xiàn)江景房勢必借勢坐地升價(jià)。
據透露，廣州市政府正在醞釀的《廣州市珠江管理規定》將首次對沿江一線(xiàn)和二線(xiàn)的建筑高度進(jìn)行規定，原則上沿江一線(xiàn)不得超過(guò)二十四米，沿江二線(xiàn)不得超過(guò)四十二米，目前已進(jìn)入修訂階段，在修訂完成后將上報市政府，如果在市政府常務(wù)會(huì )議上獲得通過(guò)，預計將在年內頒布實(shí)施。
不少廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家分析，“限高令”若出臺，絕對是對一線(xiàn)江景房有“貢獻”的。因為只能建八層，就意味著(zhù)能開(kāi)發(fā)的數量有限，而占用的土地資源又多，比較適合開(kāi)發(fā)高檔的豪宅。他們估計，目前江景房均價(jià)一般在八、九千元/平米，限高后建的八層一線(xiàn)江景房，可能會(huì )飆到一點(diǎn)三萬(wàn)。
專(zhuān)家指出，實(shí)際上珠江邊上最好的江景資源，目前已開(kāi)發(fā)得差不多了，以前那些低矮的一線(xiàn)江景房，更顯得稀缺，估計這些房子會(huì )更加搶手。
一些開(kāi)發(fā)商表示，從城市景觀(guān)的角度出發(fā)，對政府出臺這個(gè)限高表示理解，而且城市景觀(guān)對于房地產(chǎn)本身的發(fā)展也是相當重要的。但他們同時(shí)也對細則和是否會(huì )有一個(gè)過(guò)渡期的問(wèn)題表示高度的關(guān)注，“對于現在已經(jīng)拿了地但在規定出臺前又沒(méi)有開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商，拿地時(shí)支付了高額的地價(jià)，現在限高后，房地產(chǎn)商的壓力就很大。政府是否有一個(gè)過(guò)渡期，或者對應地減少地價(jià)？”
對此，不少專(zhuān)家認為應作特殊處理�！霸瓉�(lái)江邊的不少地塊畢竟不是公開(kāi)拍賣(mài)的，相對于如今的樓價(jià)比例是偏低的，限高令后樓價(jià)可能會(huì )更高。但如果是當初拿地的時(shí)候是按超高層收取地價(jià)的話(huà)，原來(lái)按照建三十層的樓面價(jià)支付地價(jià)的，容積率比較高，現在只能建八層，確實(shí)是應該作適度的調整�！�
地產(chǎn)專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商表示，政府的“限高令”不應太過(guò)于機械和死板。假如政策過(guò)于簡(jiǎn)單化，就會(huì )出現“一刀切”的景觀(guān)。有開(kāi)發(fā)商建議，可否在規劃中考慮在一些樓盤(pán)之間，安插低密度、低容積率的公建設施，如對于愿意支付多些地價(jià)的，可適度調高樓盤(pán)的高度。這樣既可以限高，又不致于江邊景觀(guān)太呆板。完
