簽約提示一：關(guān)于合同標的物
合同標的物可以是全裝修住宅。全裝修住宅交房前，套內所有功能空間的固定面和管線(xiàn)全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝到位。全裝修住宅分為統一裝修和菜單式裝修兩種模式。統一裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照統一的裝修設計、裝修材料和設備配置，提供統一標準的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設計、裝修材料和設備配置組成的成套方案，供購房者選定后，統一裝修。
簽約提示二：關(guān)于房?jì)r(jià)款和付款方式
《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據商品房建設工程進(jìn)度，分期收取商品房預售款，合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當委托監管銀行監管，專(zhuān)項用于所預售的商品房建設。監管銀行對預售款監管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。
簽約提示三：關(guān)于房屋質(zhì)量和房屋保修
1、根據《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定，新建房屋買(mǎi)賣(mài)的，轉讓人應當自房地產(chǎn)權利轉移之日起，對新建房屋承擔保修責任。承擔保修責任的期限，由轉讓當事人在轉讓合同中約定，但不得少于兩年。
2、根據規定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售新建住宅時(shí)，必須提供《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩份文件的內容應符合規定。
3、全裝修房屋的裝修質(zhì)量第一責任人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，雙方當事人另有約定的除外。
簽約提示四：關(guān)于售房廣告
根據《中華人民共和國合同法》第十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條等相關(guān)規定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房預售合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
簽約提示五：關(guān)于登記
商品房預售合同簽訂和網(wǎng)上備案后，合同當事人雙方或一方應及時(shí)向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同預告登記，保護合同雙方當事人權益。不預告登記的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對抗第三人。雙方辦理預告登記的，自房屋所有權初始登記之日起滿(mǎn)兩年，單方辦理預告登記的，自登記之日起滿(mǎn)兩年，當事人未辦理轉移登記(小產(chǎn)證)的，該預告登記失效。
簽約提示六：關(guān)于房屋交付及所有權轉移程序
1、屬新建住宅的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《住宅交付使用許可證》后，方可交付使用。
2、預購商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理房地產(chǎn)登記手續，申領(lǐng)房地產(chǎn)權證，甲方應予以配合。
簽約提示七：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用
根據《上海市住宅物業(yè)管理規定》，出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔；房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由建設單位承擔。(來(lái)源：解放日報；作者：上海市中遠藍天律師事務(wù)所主任律師岳文輝）
