中新網(wǎng)9月13日電 據經(jīng)濟參考報報道，隨著(zhù)近兩年國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度的加大，中國多數城市的房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始有所回落，但石家莊、南寧、西寧等二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)走勢仍表現了“降而不冷”的態(tài)勢。
對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )理事巢培武認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供求關(guān)系是剛性需求，城市不斷發(fā)展，人口不斷激增，房屋需求者必然將對房地產(chǎn)產(chǎn)生需求；此外，由于中小城市房地產(chǎn)發(fā)展較晚而增長(cháng)迅速，因而在目前情況下出現這種成長(cháng)式的增長(cháng)速度是在情理之中的。
新房銷(xiāo)售穩中有降
廣西南寧市是享受?chē)椅鞑看箝_(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策的12個(gè)省區中唯一一個(gè)沿海省份的首府城市，是西部大開(kāi)發(fā)的南大門(mén)。近年來(lái)，隨著(zhù)西部大開(kāi)發(fā)、泛珠區域合作、中國—東盟博覽會(huì )落戶(hù)等政策的優(yōu)惠，發(fā)展勢頭非常迅猛。
據統計，南寧市2005年上半年平均房?jì)r(jià)為2935元/平方米，比上年同期增長(cháng)19.9%，漲幅比全國平均水平略高，但是與成都市3559元/平方米、福州市3504元/平方米、昆明市3130元/平方米、長(cháng)沙市3013元/平方米、貴陽(yáng)市2300元/平方米等周邊二三線(xiàn)城市相比，南寧市平均房?jì)r(jià)仍處于中下水平�！�
中國另一個(gè)西部省份青海省，目前商品房平均售價(jià)每平方米達到2000元左右，這個(gè)價(jià)格已比幾年前翻了一番。記者在采訪(fǎng)中了解到，有的樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)比去年同期每平方米漲了約300元左右，高層住宅的售價(jià)每平方米已上漲至4000多元。
對于今后青海房?jì)r(jià)的走勢，有業(yè)內人士指出下跌的可能性不大，一是房屋本身存在自然增值因素，二是從目前居民收入和房?jì)r(jià)看，房?jì)r(jià)基本在居民經(jīng)濟承受能力范圍；三是青海住宅需求市場(chǎng)仍然旺盛。
河北省石家莊市居民購買(mǎi)的房屋以多層和高層住宅為主。2004年，石家莊市多層住宅銷(xiāo)售價(jià)格比上年同期上漲4.0%，高層住宅上漲2.9%。目前石家莊市多層住宅均價(jià)在2300元/平米左右，最高的賣(mài)到了4000元/平方米。在華北地區的幾個(gè)城市中，天津約為3300元/平方米，太原約為3200元/平方米，鄭州約為2300元/平方米，相對而言，石家莊的房?jì)r(jià)也不高。
2005年石家莊房?jì)r(jià)走勢如何，是老百姓普遍關(guān)心的問(wèn)題。據石家莊城調隊的調查，石家莊市對住宅的需求主要來(lái)自四個(gè)方面：一是每年不斷增長(cháng)的首次置業(yè)者主動(dòng)性購房需求；二是舊城改造、新城規劃和道路改造工程帶來(lái)的拆遷戶(hù)被動(dòng)性購房需求；三是隨著(zhù)房改房的上市，激發(fā)新一輪追求“居者優(yōu)其屋”的二次購房需求；四是以收取租金、賣(mài)出獲利為目的的投資需求。由于將來(lái)石家莊市房地產(chǎn)需求及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模的“雙增長(cháng)”，石家莊城調隊據此預測，2005年石家莊市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度將基本保持穩定。
二手房行情有價(jià)無(wú)市
由于南寧市城市建設速度不斷加快，城區不斷擴大，而新區配套功能沒(méi)能及時(shí)跟進(jìn)，導致一些靠近新區及繁華區的二手房?jì)r(jià)較高，但由于這些二手房與新房?jì)r(jià)位相差大約在千元左右，加上二手房買(mǎi)賣(mài)的貸款按揭也與新房相差無(wú)幾，以及手續相對煩瑣等因素，壓抑了消費者購買(mǎi)二手房的積極性。
廣西建設房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦公室主任張靜告訴記者，國家宏觀(guān)調控顯現作用所需時(shí)間大約在半年至一年左右，此間理性購房者的購買(mǎi)態(tài)度一般是持幣待購。就目前情況來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)中新房房?jì)r(jià)的漲勢已經(jīng)影響到二手房的交易量�！�
南寧市一家房屋置換公司的負責人說(shuō)，中央與地方對于二手房轉讓政策的不同規定，在一定程度上讓二手房難以火起來(lái)，比如規定轉讓新房必須要兩年以上才能上市，而這兩年是從國家規定的從住戶(hù)領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)始算的，而南寧本地政策是從房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽定合同時(shí)算起。
據了解，由于西寧市新建商品房房?jì)r(jià)的節節攀升，央行住房貸款利率的不斷上調，可供開(kāi)發(fā)土地的日趨減少，政府對市區7層以下多層商品房建設的限制，新崛起的高層住宅售價(jià)高出多層許多等原因，造成新房空置現象較多，使價(jià)格相對較低且地理位置相對優(yōu)越的的二手房受到眾多工薪購房群體的青睞。但由于國家一系列平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)措施的出臺，購房者持幣觀(guān)望者眾，現在二手房交易比以前清淡了許多。
石家莊二手房源較前一階段有所增長(cháng)�！霸龇�30%左右，但房主的報價(jià)也比以往有了明顯的提高�！笔仪f一房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者。
“快買(mǎi)吧，石家莊是全國第一個(gè)放開(kāi)戶(hù)口的城市，大量外來(lái)人口的涌入，今后房子肯定緊張，現在不買(mǎi)，以后房子還更貴�！痹谝患曳慨a(chǎn)中介，一名業(yè)務(wù)員勸說(shuō)一位頗顯躊躇的購房者。
據了解，目前石家莊二手房均價(jià)較年初每平方米增長(cháng)百元以上。年初售價(jià)在8萬(wàn)元左右的一室一廳，現在已增至9.5萬(wàn)元左右。業(yè)務(wù)員告訴記者，現在的銷(xiāo)售價(jià)為房主報價(jià)，實(shí)際售價(jià)不斷攀升，而成交量低迷，石家莊二手房市場(chǎng)出現了有價(jià)無(wú)市現象。
記者從多家房產(chǎn)中介獲悉，目前石家莊二手房市場(chǎng)價(jià)格在漲，中心地段房?jì)r(jià)已經(jīng)高達每平方米320元以上，位于中山路商業(yè)區東部的一個(gè)生活小區，二手房?jì)r(jià)已經(jīng)攀升至每平方米3750元。
“有些房主的要價(jià)連我們都覺(jué)得高得離譜，房主要價(jià)比我們的估價(jià)高出太多，沒(méi)人購買(mǎi)也是意料之中的，現在大多數購房人仍在觀(guān)望�！币患掖笮瓦B鎖房產(chǎn)中介的負責人如是說(shuō)。
巢培武說(shuō)，目前房地產(chǎn)出現的問(wèn)題主要是由整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)體制不健全造成的，高房?jì)r(jià)并非朝夕之功就能迎刃而解。他說(shuō)，單從商品房供應結構來(lái)看，供應結構失衡必將導致市場(chǎng)需求的不穩定，合理的結構配置才是穩定房?jì)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要條件。(王萱、葉超、王民）
