中新網(wǎng)9月14日電 據中國經(jīng)濟時(shí)報報道，近期，在人民幣升值2%之后，人民幣將再次升值1%的傳言塵囂海外，并引來(lái)一番炒作。與此同時(shí)，許多境外資金紛紛在北京、上海等地尋找商業(yè)地產(chǎn)投資機會(huì )。從今年7月份以來(lái)，嘉德、盛陽(yáng)、摩根士丹利及西蒙等眾多海外投資機構紛紛進(jìn)軍中國商業(yè)地產(chǎn)。近日，位于北京中關(guān)村核心區的第三極文化主題商場(chǎng)更是頻頻接待境外投資基金的來(lái)訪(fǎng)與意向洽談。一時(shí)間，境外資金蜂擁投資京城商業(yè)地產(chǎn)項目。
今年以來(lái)，中國房地產(chǎn)業(yè)全面進(jìn)入宏觀(guān)調控時(shí)期，金融、土地、稅收各項國家宏觀(guān)政策紛紛出臺，給房地產(chǎn)業(yè)降溫。國內許多地產(chǎn)投資者也開(kāi)始保持比較謹慎、觀(guān)望的態(tài)度。
但近期，境外資金卻對國內的商業(yè)地產(chǎn)頻頻出手。7月8日，新加坡嘉德置地集團旗下的嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司與深國投商用置業(yè)有限公司、深圳市深國商業(yè)投資有限公司簽訂協(xié)議，將投資33.73億元用于其在國內商業(yè)地產(chǎn)的擴張；7月23日，國際著(zhù)名房地產(chǎn)基金管理機構盛陽(yáng)地產(chǎn)基金與美國HOMYFUND集團簽署了2億美元的基金委托管理框架協(xié)議，由HOMYFUND集團委托盛陽(yáng)地產(chǎn)基金在中國進(jìn)行房地產(chǎn)投資和管理，投資方向主要是商業(yè)地產(chǎn)。而繼美國私募基金柯羅尼國際投資集團通過(guò)楊子基金成功登陸中國房地產(chǎn)市場(chǎng)后，另一只位于美國邁阿密的私募基金的要員也專(zhuān)程赴京考察，瞄準高檔公寓和寫(xiě)字樓。
8月，北京的許多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，正在不斷接待境外資金的洽談。據中關(guān)村文化股份有限公司總裁歐陽(yáng)旭表示，8月以來(lái)，幾家境外投資基金紛紛表露了大單的購買(mǎi)意向。歐陽(yáng)旭認為，這些投資機構主要是看好中國商業(yè)地產(chǎn)巨大的前景與成長(cháng)空間以及人民幣再次升值的預期。而今年以來(lái)的宏觀(guān)調控，被這些投資機構認為是進(jìn)入中國地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)絕好機遇。
有關(guān)數據顯示，2004年中國社會(huì )消費品總額達到5.4萬(wàn)億元，到2010年，中國社會(huì )消費品總額將達到8萬(wàn)億元，商業(yè)設施的需求巨大。同時(shí)，近年來(lái)，連鎖商業(yè)特別是大型連鎖商業(yè)持續快速擴張。根據中國連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì )統計，2001年-2004年，全國連鎖百強店鋪數量增幅分別為16%、25%、36%、50%。這種快速擴張，對商業(yè)地產(chǎn)也產(chǎn)生了大量的需求。同時(shí)，隨著(zhù)我國零售業(yè)2004年12月11日全方位對外開(kāi)放，中國商業(yè)市場(chǎng)正在吸引越來(lái)越多國際商家的關(guān)注，尋找適合商家發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項目已成為眾多國外商家擴大規模、占領(lǐng)市場(chǎng)的基礎。
歐陽(yáng)旭接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前與其洽談的一些境外投資基金對北京的商業(yè)地產(chǎn)投資十分看好，因為北京市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步晚于廣州、深圳和上海。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間十分巨大。
據了解，從現在基金公司的投資選擇上看，專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)投資的新加坡凱德置地多關(guān)注且擅長(cháng)寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)的長(cháng)線(xiàn)投資，而大摩等一些投行拉開(kāi)較寬的投資面，對寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)、住宅既做長(cháng)線(xiàn)投資，也有短線(xiàn)合作。美國的許多基金公司是從礦業(yè)等工業(yè)基金轉向不動(dòng)產(chǎn)業(yè)，由于看好中國地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤空間，一些具有強大資金實(shí)力的基金對甲級寫(xiě)字樓、五星級酒店、綜合商業(yè)及酒店式公寓的整盤(pán)轉讓都有興趣。方式包括前期購買(mǎi)土地或開(kāi)發(fā)投資、購買(mǎi)物業(yè)或以帶回購的優(yōu)先股形式的投入。
美國一家基金公司表示，該基金早在今年初即進(jìn)入中國，始終在關(guān)注著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，包括宏觀(guān)調控政策的影響。近來(lái)，感到政策的影響已經(jīng)漸漸清晰，中國房地產(chǎn)的基本走勢是被看好的；而在宏觀(guān)調控，國內資金環(huán)節收緊的關(guān)頭，正是外資比較容易和開(kāi)發(fā)商談判的有利時(shí)機；人民幣升值的預期直接推動(dòng)了基金廣泛進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據仲量聯(lián)行投資部高世斌介紹，除了以往登陸中國的機會(huì )基金和開(kāi)發(fā)商基金外，目前已經(jīng)有四類(lèi)海外基金登陸中國，如私有股權基金、退休和保險基金、歐洲一些傳統的房地產(chǎn)基金以及亞太地區房地產(chǎn)基金等。這四類(lèi)基金其實(shí)對中國市場(chǎng)已經(jīng)做過(guò)一段時(shí)間的了解，而今年，這些基金已經(jīng)開(kāi)始和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接觸和談判。與以往投資銀行下屬的基金比較看重短期收益所不同的是，這些首次登陸中國的基金更看重的是長(cháng)遠的投資回報。(王小霞）
