中新網(wǎng)9月15日電 據東方早報報道，海外基金大肆進(jìn)入中國已是不爭的事實(shí)，高額回報是其青睞中國市場(chǎng)的最好理由。但是，目前為止少有人能確切了解其回報率到底有多高，20%左右是大家通常見(jiàn)到的數字。而事實(shí)上，真實(shí)的數字遠遠高出人們的想象。
國際著(zhù)名地產(chǎn)基金管理機構盛陽(yáng)地產(chǎn)基金最新推出的幾個(gè)基金產(chǎn)品中，年收益基本都在50%以上，而最高年收益居然高達69%。
盛陽(yáng)地產(chǎn)基金最新推出的三個(gè)基金項目分別為SUN300受托地產(chǎn)基金、SUN100合伙地產(chǎn)基金和U-REF聯(lián)合地產(chǎn)基金。三個(gè)基金投資方向全部為房地產(chǎn)投資。其中SUN300受托地產(chǎn)基金規模為1.5億美元，招募對象為海外投資者，預計年均收益50%，U-REF聯(lián)合地產(chǎn)基金規模人民幣3億元、招募對象為機構投資者和戰略伙伴，預計年均收益50%，而投資期限長(cháng)達6年的封閉式地產(chǎn)基金SUN100合伙地產(chǎn)基金融資規模雖然只有2億元，但其預計6年總收益率達到550%、年均收益居然達到令人吃驚的69%。
如此高額的回報讓國內地產(chǎn)業(yè)內人士相當吃驚，基強聯(lián)行董事副總經(jīng)理陳詠東表示，由于投資基金基本都是“風(fēng)險基金”如此高的投資回報很難保證。有業(yè)內人士分析，如此高額回報相信可能是不斷短期滾動(dòng)投資的結果。
不管如何，海外基金的確在中國獲得相當高的資本回報。事實(shí)上，就在不久之前，美國凱雷基金負責人就對外表示，其地產(chǎn)基金在中國的回報率在30%以上。而在國內相當長(cháng)時(shí)間的新加坡地產(chǎn)集團凱德置地自其進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)起，特別是最近短短數年間，其投資資本已經(jīng)獲得數倍的增值。
盛陽(yáng)地產(chǎn)基金基金管理專(zhuān)家李沖表示，未來(lái)海外基金的利潤模式將由投資地產(chǎn)增值變?yōu)閺馁Y本市場(chǎng)獲利。在基金擅長(cháng)的資本市場(chǎng)上，一方面通過(guò)資本快速流動(dòng)盈利，另一方面通過(guò)直接上市，獲得資本退出的巨額利潤。隨著(zhù)盈利模式的轉變，海外資本將獲得更為豐厚的利潤回報，從而帶動(dòng)海外資金進(jìn)入中國的步伐越來(lái)越積極。(劉秀浩)
