中新網(wǎng)9月16日電 據新聞晨報報道，15日，高緯物業(yè)發(fā)布的最新上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情報告顯示，截至8月底，上海甲級寫(xiě)字樓平均租金水平相比三個(gè)月前又上升了約6.58%，其中虹橋地區由于以前租金水平相對較低，因而成為租金上升最快的地區。
根據高緯物業(yè)的統計，目前全市甲級寫(xiě)字樓平均日租金已達到1.16美元/平方米，其中租金最高的依然是浦西的南京路、徐家匯等中心地段，日租金達到1.28美元/平方米；隨著(zhù)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體攀升，虹橋地區甲級寫(xiě)字樓的日租金也突破了1美元大關(guān)，達到1.08美元/平方米/天，比三個(gè)月前上漲了9.77%。
此外，由于市中心寫(xiě)字樓租金水平的快速上升，分布在市郊商務(wù)園區的高檔寫(xiě)字樓項目漸漸成為跨國公司新的需求增長(cháng)點(diǎn)。
雖然上海甲級寫(xiě)字樓租金水平一路上揚，但寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)仍有可能蘊藏風(fēng)險。上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢(xún)根據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據統計：今年1-8月，上海寫(xiě)字樓批準預售面積已達58.1萬(wàn)平方米，接近去年全年的63.1萬(wàn)平方米水平，其中以普陀、長(cháng)寧、浦東三區寫(xiě)字樓供應量最為集中，均超過(guò)了12萬(wàn)平方米。
上海富陽(yáng)物業(yè)宏觀(guān)研發(fā)組負責人表示，自2005年3月起，由于宏觀(guān)調控影響，上海樓市住宅新增供應量大幅減少，與此同時(shí)，商辦物業(yè)受調控影響較小，供應不斷放量；從近期樓市來(lái)看，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費者，都注意規避住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)風(fēng)險，對辦公物業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險關(guān)注相對不足，隨著(zhù)市場(chǎng)資金對辦公物業(yè)持續投入，辦公樓市場(chǎng)的風(fēng)險在加大。(劉暢）
