中新網(wǎng)9月20日電 據經(jīng)濟參考報報道，眼下，北京樓市能否走出觀(guān)望期已是業(yè)界爭論最熱的話(huà)題了。但在日前舉辦的“‘金九銀十’北京樓市是否真能走出觀(guān)望期”的研討會(huì )上，中國城鄉經(jīng)濟研究所所長(cháng)陳淮卻認為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不存在觀(guān)望期，準確地說(shuō)是呈現購銷(xiāo)兩旺的一個(gè)基本格局。
北京房市談不上觀(guān)望期
“現在大部分房地產(chǎn)媒體在犯一個(gè)共同錯誤，就是大談?dòng)^望這個(gè)詞，其實(shí)，2005年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)到現在都根本談不上觀(guān)望”。陳淮在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從2002年央行121號文件，2003年國務(wù)院18號文件，2004年土地從協(xié)議轉讓改為招拍掛，2005年七部委文件，都遠稱(chēng)不上新政。真正的觀(guān)望期在1999至2002年，那時(shí)候1999年停止福利分房之后，北京市的企業(yè)事業(yè)單位和機關(guān)，到2003年才真正停下來(lái)。這三、四年間買(mǎi)得起房的一批人基本上處于觀(guān)望期。2002年到2003年初，人們開(kāi)始對福利分房絕望了，大批涌入市場(chǎng)，其實(shí)在那個(gè)時(shí)候我們就已經(jīng)走出了觀(guān)望。
陳淮表示，最近一段時(shí)間以來(lái)，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)和去年相比，仍然呈現為購銷(xiāo)兩旺的一個(gè)基本格局。特別是在進(jìn)入第三季度以來(lái)，如果把每三個(gè)月內短期波動(dòng)拉平的話(huà)，和過(guò)去幾年相比較，它的銷(xiāo)售變化是一個(gè)比較均勻的狀態(tài)走勢，并沒(méi)有大的起浮。
供求關(guān)系變化并不意味房子價(jià)格變化
記者問(wèn)陳淮，下半年北京的房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )跌？“買(mǎi)房子不是炒股票，今天買(mǎi)明天就賣(mài)。理論設想要持有20到30年的風(fēng)險，利率是其中之一。還包括稅，機會(huì )成本，以及周?chē)沫h(huán)境變化很多。我想短期內價(jià)格風(fēng)險是應該考慮的一個(gè)方面。但是，并不是最主要的。整個(gè)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，并不意味著(zhù)你所買(mǎi)的這個(gè)房子價(jià)格的變化。即使市場(chǎng)總體價(jià)格趨于下降的時(shí)候，也不一定有些項目?jì)r(jià)格不上升；有些項目?jì)r(jià)格在上升的時(shí)候，你的房子也不一定不落價(jià)�！标惢凑f(shuō)，“女士們非常愿意買(mǎi)打折的東西，打折便宜30%，但是浪費了70%的錢(qián)，因為你買(mǎi)回來(lái)沒(méi)有用，不適合你。對于一個(gè)適合你的房子，不講價(jià)仍然是物有所值的。而降了很多價(jià)格的房子你買(mǎi)了，也可能非常不適合你�！�
另外陳淮表示，政策將會(huì )區別化的提高持有成本。小戶(hù)型不僅持有成本不提高，而且還降了。這不僅僅是指物業(yè)稅和利率變化，還包括能源。買(mǎi)50到60平方米的住宅，人均居住耗能和一百五、六十平方米的是絕對有區別的。政府已明確提出發(fā)展節能省地型住宅，能源成本風(fēng)險還是早預見(jiàn)的好。
董藩：房?jì)r(jià)上漲是必然的
9月18日，北京師范大學(xué)管理學(xué)院董藩在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jì)r(jià)漲是必然的，除非遇到了戰爭、瘟疫等極特殊大的自然災害，這時(shí)候房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌，否則房?jì)r(jià)不可能下跌。因為房子有一個(gè)持有成本的問(wèn)題�？傮w來(lái)講房?jì)r(jià)下跌不太容易。董藩建議消費者，如果確實(shí)需要房子，還是要早買(mǎi)合適。如不需要房子，提前購買(mǎi)、提前消費，壓力比較大。
未來(lái)三個(gè)月北京居民的購房意愿將開(kāi)始回升。9月13日，中國人民銀行公布的調查結果也顯示：居民的即期購房意愿較上季略有回升，但仍處歷史低位；北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖相對樂(lè )觀(guān)，可也只有20%的人準備在三個(gè)月內購房。而上海居民的購房觀(guān)望情緒就比較明顯了，未來(lái)三個(gè)月準備購房的居民人數占比為7.3%，較上季下降3.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )歷史最低。
北京市場(chǎng)目前供需兩旺價(jià)格平穩
談到居民的觀(guān)望情緒時(shí)，北京市建委房屋交易管理市場(chǎng)處處長(cháng)沈潔近日向媒體表示，從交易信息分析，北京市場(chǎng)目前供需兩旺，價(jià)格平穩。因為投機造成的價(jià)格虛高問(wèn)題，在北京并不存在。
據沈潔介紹，今年全市5、6、7月份達到日均供應套數分別是412、419、418，8月份達到了492，而價(jià)格的平穩則表現出需求的平穩，網(wǎng)上簽約信息顯示，北京房?jì)r(jià)是在穩重緩慢地上升，這說(shuō)明需求很旺盛。她認為，部分地區房?jì)r(jià)虛高的一個(gè)重要原因是炒家短期投機行為。從交易環(huán)節來(lái)看，轉手投機必須通過(guò)退房來(lái)實(shí)現，而從北京目前的網(wǎng)上簽約來(lái)看，退房率非常小，只有不到千分之一，其中還包括開(kāi)發(fā)商因對網(wǎng)上簽約系統使用不熟而造成的退房。這說(shuō)明北京樓市短期投機很少，樓市發(fā)展也平穩健康。因此市場(chǎng)走勢也比較樂(lè )觀(guān)。(洛濤）
