中新網(wǎng)9月22日電 據第一財經(jīng)日報報道，國內能源業(yè)“航母”——中石油集團有意巨資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。在日前舉行的一個(gè)房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)論壇上，一位業(yè)內資深人士提醒國內急需融資的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“可以關(guān)注一下中石油”。21日，記者從一知情人士處進(jìn)一步獲悉，中石油預計投入房地產(chǎn)業(yè)的可能資金總額為50億元，目前正委托專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行投資方向研究。
據相關(guān)人士透露，已初步建議中石油不把這筆錢(qián)用于項目運營(yíng)。這意味著(zhù)，該筆資金可能不直接進(jìn)入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域、不進(jìn)行長(cháng)期物業(yè)持有，而是效仿海外投行的做法，以融資和收購方式成為真正的房地產(chǎn)金融資本。
目前，中石油集團旗下全資子公司——華油集團有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。一位知情人士稱(chēng)：“既然有那么多海外基金都可從中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分得利益，為什么國企不能參與？”這位人士同時(shí)透露，中石油的這筆資金不排除以美元方式投入。
從2004年初至今，已有大大小小幾十家海外基金活躍在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)上，其投資技巧駕輕就熟：有直接開(kāi)發(fā)，有物業(yè)收購，也有融資服務(wù)。另外，對國內房地產(chǎn)企業(yè)債權與股權的收購也已悄然推進(jìn)。僅9月份就有麥格理銀行收購上海城市酒店公寓、摩根士丹利聯(lián)合上海盛融以9000萬(wàn)美元收購上海世貿大廈等案例。
磐石基金中國區代表周純稱(chēng)：“無(wú)論哪個(gè)行業(yè)，只要是好項目都可得到我們的資金支持，當然包括房地產(chǎn)�！丙湼窭磴y行高層人士則表示，投資只以回報率判斷可行性。相比之下，低調入市的國內大型企業(yè)“可能只活躍在直接融資市場(chǎng)，以此保證低風(fēng)險下的穩定收益�！庇袠I(yè)內專(zhuān)家如是介紹。
在國內外資本同時(shí)對房地產(chǎn)企業(yè)提供融資服務(wù)時(shí)，一個(gè)真正需要資金的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)究竟傾向于選擇哪一資本主體？某業(yè)內人士表示，中、外資有一個(gè)明顯區別：海外基金對項目審查流程復雜、要求繁多、時(shí)間較長(cháng)，這使眾多國內房地產(chǎn)企業(yè)欲求不能�！皣鴥却笮推髽I(yè)資本的進(jìn)入很可能為開(kāi)發(fā)商提供更方便的融資可能。畢竟，對國內市場(chǎng)的熟悉會(huì )大大縮短其對項目考察的周期�！币晃坏禺a(chǎn)界金融人士說(shuō)。
“對于不以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有相應專(zhuān)業(yè)人才和管理經(jīng)驗是不能做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運營(yíng)的�！鄙鲜鰳I(yè)內人士認為，在目前開(kāi)發(fā)商融資困難的情況下，這類(lèi)大型企業(yè)的資本最可能以直接融資、過(guò)橋貸款和股權收購等方式，實(shí)現投資回報。
雖然是投向目前已經(jīng)繃緊“神經(jīng)”的房地產(chǎn)業(yè)，但業(yè)內人士認為，大型企業(yè)的這種委托理財方式一直都存在。目前國內大型企業(yè)的資本要想參與房地產(chǎn)業(yè)投資獲利，只能通過(guò)股權收購或變相的股權收購等方式參與。一旦相關(guān)法規健全起來(lái)，這些大規模資金有可能轉而購買(mǎi)房地產(chǎn)基金，甚至以介入基金的方式實(shí)現投資回報。
有業(yè)內專(zhuān)家介紹說(shuō)，還有一個(gè)投資方式就是房地產(chǎn)貸款證券化業(yè)務(wù)，目前這種業(yè)務(wù)尚未獲批，但建行正在積極申請，一旦該業(yè)務(wù)進(jìn)入市場(chǎng)，最可能吸引的正是這種大型企業(yè)的大規模金融資金的注意力，而這種投資行為一般不關(guān)注某個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)或項目的具體運營(yíng)。(于兵兵)
