中新網(wǎng)9月22日電 據北京晚報報道，雖然“央產(chǎn)房”上市交易已逾兩年，其交易量也一直呈緩慢上升的狀態(tài)。央產(chǎn)房代理機構北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀公司認為：央產(chǎn)房交易之所以一直保持不溫不火的狀態(tài)，主要是因為央產(chǎn)房大多處于好地段，租金回報率比較高，很多央產(chǎn)房主將房屋出租的較多。該公司同時(shí)認為，隨著(zhù)存量房的持續增多，租賃市場(chǎng)租金水平將會(huì )有所下降，屆時(shí)央產(chǎn)房交易就會(huì )出現較快增長(cháng)，對目前已購公房房源緊張的局面也能有所緩解。
市場(chǎng)期盼央產(chǎn)房交易門(mén)檻再降低
記者從市場(chǎng)了解到，目前仍有很多央產(chǎn)房因為超標問(wèn)題而無(wú)法上市交易。很多央產(chǎn)房業(yè)主因為房屋超標須單位蓋章才能交易，而很多人由于種種原因又不愿回原單位蓋章，致使房屋無(wú)法上市交易。還有一些人原來(lái)單位屬于央產(chǎn)直屬企業(yè)，后因改制企業(yè)被撤消而沒(méi)有地方可以蓋章，因此也不能上市交易。
信一天公司總經(jīng)理李曉明認為：央產(chǎn)房交易還應再降低入市門(mén)檻，將須原單位蓋章的環(huán)節取消(除限制交易的單位以外)，對于超標的房屋由房產(chǎn)過(guò)戶(hù)機關(guān)按標準令其補交超出部分的差額即可。因為這樣可以有效盤(pán)活央產(chǎn)房交易，對緩解房地產(chǎn)二級市場(chǎng)房源不足起到積極作用。同時(shí)也使這些央產(chǎn)房業(yè)主有能力進(jìn)行“升級置業(yè)”，改善生活條件，激發(fā)市場(chǎng)消費并帶動(dòng)一級市場(chǎng)規范發(fā)展，減少投機炒作。
如何體現一套央產(chǎn)房的理想價(jià)值
雖然央產(chǎn)房交易一直不溫不火，而對于央產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，如何把握一套央產(chǎn)房的理想價(jià)值，是他們最為關(guān)心的。專(zhuān)業(yè)人士指出，除了房屋本身的戶(hù)型、結構、質(zhì)量等要素外，評估一套央產(chǎn)房的理想價(jià)值需要從以下幾個(gè)方面加以分析：
地域要素
就北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，地域因素往往是消費者選擇房子的最主要因素，也是影響房產(chǎn)價(jià)格的主要因素。而央產(chǎn)房分布最為集中的地區為西城、海淀、朝陽(yáng)三個(gè)區域，其他地區則相對較分散。
根據信一天公司代理央產(chǎn)房交易兩年來(lái)的經(jīng)驗表明：很多央產(chǎn)房業(yè)主賣(mài)房的目的主要是考慮升級置業(yè)或投資置業(yè)，因此他們對地段的要求也是比較高的，一是要考慮離工作單位的遠近，二是要考慮房屋的投資回報率。但對于購買(mǎi)二手房的消費者而言，他們對地段的要求不單是要考慮以上兩個(gè)因素外，還要考慮地段對將來(lái)的拆遷或再交易有多大影響。
環(huán)境要素
現在環(huán)境因素越來(lái)越成為人們普遍考慮的重要條件之一，尤其是對于文化層次較高的年輕人和央產(chǎn)房業(yè)主。很多人購買(mǎi)二手房多是考慮臨時(shí)過(guò)渡，等有條件后再買(mǎi)新房，將舊房出租或再交易。因此，環(huán)境因素就顯得較為重要，很多人買(mǎi)房要考慮子女上學(xué)、入托等問(wèn)題，周邊有無(wú)好的學(xué)�；蛴變簣@是其選擇的重點(diǎn)。而周?chē)欠駥?xiě)字樓密集或高收入群體是否集中又是影響出租回報的關(guān)鍵。
價(jià)格要素
價(jià)格因素是大多數業(yè)主和購房者最為關(guān)心的問(wèn)題，由于他們對房地產(chǎn)行業(yè)知之甚少，同時(shí)又不了解各個(gè)時(shí)期或各個(gè)地區的市場(chǎng)狀況，造成買(mǎi)賣(mài)雙方均難以把握一套房子的市場(chǎng)價(jià)值。事實(shí)上，評估一處房屋的價(jià)值，是從多方面、多角度綜合評定的。其實(shí),評估一套二手房的真正價(jià)值在非專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)是很朦朧甚至是片面的。因此，無(wú)論是央產(chǎn)房業(yè)主還是普通購房者，在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，都應委托有實(shí)力的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司來(lái)為自己進(jìn)行評估或委托交易。(徐德新)
