中新網(wǎng)9月22日電 據北京晚報報道，隨著(zhù)南城在城市改造和交通建設等方面的飛速發(fā)展，南城的房產(chǎn)價(jià)值也日益凸顯。據“鏈家”統計數據分析，2005年上半年，南三環(huán)到南四環(huán)一帶的幾個(gè)典型區域新建商品房成交價(jià)格與去年同期相比增長(cháng)幅度為3%至8%左右；同時(shí)，由于南城特殊的區域發(fā)展背景，很多平房面臨著(zhù)拆遷，尤其是永定門(mén)一帶的居民，在南中軸路改造工程影響下，即將面臨房屋拆遷，那么這些積存下來(lái)的拆遷戶(hù)們面對厚積薄發(fā)的房?jì)r(jià)，該如何用30萬(wàn)元的拆遷費實(shí)現置業(yè)呢？
“鏈家”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認為，與南三環(huán)一帶目前的房產(chǎn)價(jià)值結合來(lái)看，30萬(wàn)元拆遷費與一步到位購買(mǎi)新建商品房之間的距離正逐步拉大，選擇購買(mǎi)總價(jià)相對低得多的二手房才是比較現實(shí)的選擇。那么怎樣根據各自不同的生活需求，進(jìn)行科學(xué)合理的拆遷后置業(yè)呢？推薦三個(gè)區域供消費者安家置業(yè)參考：
推薦區域一：
方莊——成熟生活社區的典范
方莊地處南二環(huán)與南三環(huán)之間，毗鄰東三環(huán)，有著(zhù)優(yōu)越的地理位置和交通脈絡(luò )。而且作為南城最早發(fā)展起來(lái)的區域之一，方莊的生活配套設施都相對比較完善。比如醫療設施有東方醫院、方莊第一醫院等都在區域內；商業(yè)設施也有家樂(lè )福、貴友方莊店及一些類(lèi)似西單華威、明珠的小商品市場(chǎng)，同時(shí)也不乏像華堂商場(chǎng)這樣南部并不多見(jiàn)的高檔商業(yè)。在堪稱(chēng)成熟生活社區的方莊，二手房?jì)r(jià)格在南城也相對較高。據統計數據分析，方莊二手房平均成交價(jià)格在5600元/平方米左右，30萬(wàn)元可以買(mǎi)到55平方米左右的小戶(hù)型。對于因拆遷而選擇買(mǎi)房的消費者來(lái)說(shuō)，這種小戶(hù)型比較適合子女已經(jīng)成家立業(yè)的中老年置業(yè)者。
從方莊區域房產(chǎn)的價(jià)格上看，拆遷群體30萬(wàn)元房款只能夠購買(mǎi)到小戶(hù)型，這種特性決定了方莊比較適合兩口之家選擇。而從方莊區域健全的醫療設施及濃厚的生活氛圍上看，其區域發(fā)展的成熟度為中老年的便利生活提供了條件。
推薦區域二：
木樨園——設施齊備的商業(yè)腹地
木樨園的交通優(yōu)勢也非常明顯，有縱貫南北的南中軸路；還有規劃中位于區域東側的地鐵5號線(xiàn)(宋家莊至太平莊北站)；規劃中的4號線(xiàn)、貫穿南北中軸路的地鐵8號線(xiàn)，充分保障了這個(gè)著(zhù)名的服裝批發(fā)零售集散地物流的快速高效。另外，即將建成服裝商業(yè)核心區(CBC)的規劃以及改造完成的涼水河水系，這些都使得木樨園從環(huán)境、交通到配套上具備了南城商業(yè)腹地的實(shí)力。
也正因為木樨園商業(yè)的繁榮，區域內的房產(chǎn)價(jià)值也相對較高。據統計數據分析，木樨園二手房平均成交價(jià)格在5100元/平方米左右，年均增長(cháng)幅度在8%以上，目前30萬(wàn)元可以買(mǎi)到60平方米左右的房產(chǎn)。但是，該區域憑借其濃厚的商業(yè)氛圍以及便利的交通設施，二手房產(chǎn)的附加值將會(huì )日漸增加，投資潛力相對較大。
推薦區域三：
西馬場(chǎng)——交通便利的潛力區域
西馬場(chǎng)區域南鄰南四環(huán)，北接馬家堡，目前區域內有十幾路公交車(chē)到達，又有規劃中相距不遠的地鐵4號線(xiàn)、5號線(xiàn)、8號線(xiàn)，使得交通的便捷得以保障。而馬家堡、木樨園等相鄰區域的騰飛和房產(chǎn)的熱銷(xiāo)，為西馬場(chǎng)地區的興起創(chuàng )造了巨大的條件，也為其區域內房產(chǎn)的升值打下了堅實(shí)的基礎。
雖然當前西馬場(chǎng)區域的生活配套設施相對比較落后；但是，房產(chǎn)價(jià)相對周邊區域也更低，同時(shí)該區域發(fā)展處于明顯的上升階段。據“鏈家”統計數據分析，西馬場(chǎng)二手房平均成交價(jià)格在4800元/平方米左右，近兩年的年均漲幅在9%左右，目前30萬(wàn)元可以買(mǎi)到65平方米左右的房產(chǎn)。因此，結合西馬場(chǎng)地區巨大的升值潛力來(lái)看，該區域比較適合準備實(shí)現梯級置業(yè)的消費者。而對于因拆遷而選擇買(mǎi)房的消費者來(lái)說(shuō)，此區域是正處于事業(yè)上升階段的中青年群體的最佳選擇。
綜上所述，對于準備在南三環(huán)附近置業(yè)的拆遷群體來(lái)說(shuō)，應充分比較每個(gè)區域的發(fā)展現狀與發(fā)展潛力，還應綜合考慮區域房產(chǎn)的價(jià)值與自身生活狀況的對比，這樣才能買(mǎi)到真正適合自己的房產(chǎn)。(張月)
