中新網(wǎng)9月23日電 據新京報報道，9月16日，國家發(fā)改委與國家統計局聯(lián)合公布的8月份國內70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格調查報告顯示：2005年8月，國內70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同月上漲6.3%，比7月份上漲0.7%，上漲幅度繼續放緩。
根據這份調查統計，70個(gè)城市里有14個(gè)城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格比7月份有所降低，而上海、杭州、南京、溫州等這兩年來(lái)房?jì)r(jià)上漲迅猛、被列為“炒房城市”典型的城市均包含在內。數據顯示，上海、南京、杭州、溫州四城市8月份的新建房屋銷(xiāo)售價(jià)格分別比7月份回落1.6%、0.4%、0.6%和0.6%，其中，上海和杭州已是繼7月份房?jì)r(jià)回落以來(lái)的連續第二次回落。
今年6月份，“七部委意見(jiàn)”正式實(shí)施時(shí)，各典型“炒房城市”的開(kāi)發(fā)商和投資者普遍認為，三個(gè)月后的9月- 10月樓市將走出觀(guān)望期。記者上海、杭州、南京三城市樓市發(fā)現，目前南京樓市房?jì)r(jià)趨穩，但上海、杭州的市場(chǎng)還面臨巨大壓力，盡管一些開(kāi)發(fā)商表示樂(lè )觀(guān)，但市場(chǎng)仍被整體低迷氛圍籠罩。
上海：房?jì)r(jià)下跳跌勢難止
受調查的70個(gè)大中城市中上海房?jì)r(jià)下跌最厲害；上�！胺慨a(chǎn)之窗網(wǎng)”數據顯示，截至9月21日，可售房屋總套數高達204023套，全部消化可能需一年半。在國家統計局公布的8月份房?jì)r(jià)下跌城市隊列中，上海又走在了最前面。
9月16日國家發(fā)改委、國家統計局公布的調查數據顯示，今年8月上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格比7月下跌1.8%，成為此次受調查的國內70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)下跌最厲害的城市。這份報告亦顯示，8月上海新建商品住房?jì)r(jià)格和二手住房?jì)r(jià)格比7月分別下跌1.6%和2.4%，跌幅均位居前列。
無(wú)獨有偶，在更早些時(shí)候，中房上海指數辦公室發(fā)布的調查顯示，在剛剛過(guò)去的8月，中房上海指數繼7月出現5年以來(lái)首度下挫后，繼續向下調整，報1451點(diǎn)，較7月下降了1.8%.“上海房?jì)r(jià)理性回調剛剛開(kāi)始�！被鶑娐�(lián)行董事總經(jīng)理陳基強就此對記者說(shuō)。
瑞士第一信貸波士頓董事總經(jīng)理陶冬認為，由于新政擠壓了上海樓市的投機需求，而幾年來(lái)形成的供應量不得不在今年釋放，因此在供大于求的嚴峻局面下，上海房?jì)r(jià)的跌勢已然形成。
今年7、8兩個(gè)月份，上海房?jì)r(jià)環(huán)比連續兩月均告下跌，且跌幅位居全國之首。中房上海指數辦公室認為：這表明國家針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調控組合措施已經(jīng)發(fā)生廣泛效應；從房地產(chǎn)業(yè)的基本面來(lái)講，上海一度過(guò)熱的房地產(chǎn)投機已被遏制，過(guò)高的房?jì)r(jià)正在理性地回調。
盡管上海房?jì)r(jià)跌勢明顯，但對于9月份及以后幾個(gè)月上海房?jì)r(jià)的走勢，似乎并沒(méi)有預見(jiàn)者能夠斷言。但中房上海指數辦公室的分析師認為，上海樓市的降價(jià)趨勢正在向縱深方向擴散，部分樓盤(pán)的價(jià)格還將下調。在剛剛過(guò)去的8月份，該機構跟蹤的146個(gè)上海樓盤(pán)交易數據顯示：31%的樓盤(pán)價(jià)格出現不同程度的下降，平均降幅達6.8%，單價(jià)平均下降911元/平方米；其中，有7個(gè)樓盤(pán)降幅超過(guò)10%，最大降幅達20%；單價(jià)下降達到或超過(guò)1000元/平方米的有13個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)下降最大降幅達3000元/平方米。
杭州：樓市尚未走出觀(guān)望期
杭州樓市從今年6月份以來(lái)成交量一直處于低迷狀態(tài)，今年7、8兩個(gè)月份，杭州住宅價(jià)格連月小幅下挫。截至目前，以月為單位計，今年杭州房?jì)r(jià)回落現象已經(jīng)出現了三次。而此前，杭州房?jì)r(jià)經(jīng)歷了12年的只漲不跌牛市行情。
9月16日，國家發(fā)改委和國家統計局聯(lián)合發(fā)布調查數據，稱(chēng)8月份杭州房屋銷(xiāo)售價(jià)格比7月份下跌0.6%，其中新建商品住房?jì)r(jià)格比7月份下跌0.6%，二手住房?jì)r(jià)格比7月份下跌1.2%.而在此前不久，浙江省統計局剛剛公布過(guò)7月份杭州房?jì)r(jià)比6月份下跌0.4%的統計數字。根據浙江省統計局的這份報告，7月份杭州住宅類(lèi)價(jià)格比6月份明顯回落并有下降趨勢，跌幅為0.3%；此外，7月份杭州二手房?jì)r(jià)格比6月份下降0.5%，其中多層住宅價(jià)格下降1.3%.據稱(chēng)這是杭州二手房?jì)r(jià)格近兩年來(lái)首次出現的下跌。
盡管如此，杭州本地的一些開(kāi)發(fā)商并不認為這種成交低迷狀態(tài)會(huì )持續到9月份和10月份�！氨M管杭州樓市經(jīng)歷了今年5月份和6月份的成交最低迷期，但我感覺(jué)從7月份起成交量已經(jīng)開(kāi)始好轉，8月份和9月份在繼續好轉，”華立集團杭州余杭華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理錢(qián)清對記者表示，“現在主要看10月份的房交會(huì )，如果10月份的房交會(huì )成交量上去的話(huà)，那么基本上就預示著(zhù)走出成交低迷期了�！�
開(kāi)發(fā)商的信心并不能主導杭州樓市的真正走向。據杭州一位不愿透露姓名的經(jīng)紀公司負責人稱(chēng)，現在杭州開(kāi)發(fā)商對外地媒體都很謹慎，從來(lái)都是說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )穩、會(huì )漲。據他分析，新政以來(lái)，杭州樓市的炒家不斷離場(chǎng)，給新盤(pán)成交帶來(lái)不少壓力；此外，7、8月份杭州市郊中低價(jià)位的新盤(pán)供應量增大，也在一定程度上拉低了杭州整體房?jì)r(jià)。
南京：房?jì)r(jià)趨穩炒家出場(chǎng)
南京房?jì)r(jià)在過(guò)去三個(gè)月內經(jīng)歷了低谷，目前成交量和價(jià)格都在回升，記者從南京市房管局得到的數據顯示，南京住宅市場(chǎng)的成交量經(jīng)歷過(guò)5月份的下跌和6、7、8月份的逐步回升后，目前已經(jīng)恢復到正常水平。9月底的房展會(huì )被南京開(kāi)發(fā)商認為會(huì )出現供應和成交的高潮。
9月16日國家發(fā)展改革委和國家統計局公布的調查顯示：今年8月份南京房屋銷(xiāo)售價(jià)格比7月份略有下降，降幅為0.2%；其中，新建商品住房?jì)r(jià)格比7月份下降0.4%，二手住房?jì)r(jià)格與7月份持平。
在國家的宏觀(guān)調控下，南京房?jì)r(jià)在過(guò)去的三個(gè)月內經(jīng)歷了一次低谷。來(lái)自南京市房管局的最新數據顯示，新政實(shí)施后南京全市6-8月住宅均價(jià)比新政前的3-5月回落了5%。對此，南京市房管局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人郭宏定在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：盡管南京房?jì)r(jià)指數每個(gè)月度稍有波動(dòng)，但總體上是穩定的、上漲的。
官方數據顯示：6、7、8三個(gè)月南京市商品住宅銷(xiāo)售總面積為159.6萬(wàn)平方米，月月遞增；其中，6月份約49萬(wàn)平方米，7月份達到59萬(wàn)平方米，8月份達到67.7萬(wàn)平方米，且8月份的交易量比去年的平均水平高出10萬(wàn)平方米。
各方數據顯示，截至9月中旬，南京的房?jì)r(jià)和樓市成交量已經(jīng)恢復到接近新政前的正常水平。而在新政出臺后波動(dòng)最大的6、7、8三個(gè)月，南京的住宅均價(jià)才比新政前的3、4、5三個(gè)月回落了5%左右的幅度�！斑@說(shuō)明南京樓市并不存在多少泡沫�！蹦暇┦蟹抗芫指本珠L(cháng)郭宏定對此數據評論道。
“沒(méi)有多少泡沫”也就是說(shuō)樓市的炒家比例并不高。盡管如此，新政的實(shí)施還是令南京樓市的炒家們慌了手腳。張鵬對記者表示，新政出臺后，“(炒家)放出來(lái)很多二手房，但成交量非常小”，“這說(shuō)明新政對南京樓市炒家的擠壓作用是比較大的，新政實(shí)施后炒家明顯減少了�！�
這一現象被南京市房管局副局長(cháng)郭宏定稱(chēng)為“趕走短期投資”。郭宏定表示，南京的購房需求主要是改善住房條件的真實(shí)需求，對于一小部分投機者，他說(shuō)：“應該抓住新政實(shí)施這一契機，把市場(chǎng)里的短期投資者趕出去�！�(陳龍）
