“國慶黃金周”即將到來(lái)，這自然是眾多房產(chǎn)商不容錯失的良機。對于購房者來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)廣泛收集信息、深入對比了解的好機會(huì )。在此，我們提出一些購房時(shí)需要注意的方面和要點(diǎn)，以供購房者參考。
選擇地段
房產(chǎn)所處的地理位置對現有價(jià)值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此，物業(yè)所在的區位，是購房時(shí)首先要考察的對象。
投資者和自用型客戶(hù)，應有不同的側重點(diǎn)。對投資者來(lái)說(shuō)，不僅要看現狀，還要看發(fā)展。在區域各項配套設施尚不完善時(shí)，低價(jià)購入的房產(chǎn)，其價(jià)值也會(huì )隨著(zhù)區域環(huán)境的改善得到相應提升；而對自用型客戶(hù)來(lái)說(shuō)，選擇區位不僅是一個(gè)絕對位置的概念，還要看交通條件和自身實(shí)際需求。
價(jià)格因素
樓盤(pán)并不是越便宜越好，關(guān)鍵要看性?xún)r(jià)比。購房者在看中了某個(gè)區域或具體樓盤(pán)后，應當對同一區位、同等檔次樓盤(pán)的價(jià)格和性能進(jìn)行比較。
首先，要搞清楚用于比較的價(jià)格的概念。樓盤(pán)的報價(jià)有起價(jià)、均價(jià)、毛坯價(jià)、裝修價(jià)等多種方式，加上不少樓盤(pán)推出促銷(xiāo)活動(dòng)，購房者還要搞清楚報價(jià)和實(shí)價(jià)的區別。
其次是結合性能進(jìn)行比較。一般來(lái)說(shuō)，性能越好的樓盤(pán)價(jià)格越貴，因此自用客戶(hù)必須分清楚，哪些性能是必須的，哪些是對自己影響不大的，要避免為了一些用處不大或者華而不實(shí)的賣(mài)點(diǎn)，而負擔不必要的支出。有些樓盤(pán)會(huì )采用新工藝或新技術(shù)，推出節能、生態(tài)等概念。購房者要清楚這些技術(shù)的成熟度，是否經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗，達到預期的效果。
小區規劃
小區規劃也是影響居住質(zhì)量的重要因素。具體包括容積率、綠化率等指標。過(guò)高的容積率，意味著(zhù)綠地少、居住密度大，將極大地影響居住區的生活環(huán)境。
此外，小區的整體布局也是需要考慮的。在居住區規劃中，應使住宅布局合理，以保證住戶(hù)能夠獲得規定的日照時(shí)間和質(zhì)量。對于一些樓層較低，或者南向窗戶(hù)面積很小、開(kāi)在深凹槽里的住宅，往往難以獲得有效日照，購房者最好能抽出較多的時(shí)間(尤其是早晨和下午)，對其日照和采光情況進(jìn)行考察。小區布局的另一個(gè)方面是要考慮視線(xiàn)的干擾，因此最好實(shí)地考察樓棟之間的距離和視線(xiàn)角度。點(diǎn)式住宅側面窗和正面窗之間往往形成“對視”現象，購房者應注意。
房型合理
房型是否合理，是決定居住舒適度的關(guān)鍵因素。
良好的戶(hù)型設計應做到以下幾點(diǎn)：
1、入口有過(guò)渡：玄關(guān)的存在，便于主客換衣?lián)Q鞋，避免一覽無(wú)遺。
2、“動(dòng)靜”宜分離：餐、客廳和臥室區最好自成一體，互不干擾。
3、房間要規則：客廳的設計應寬敞明亮，廳內不宜開(kāi)門(mén)過(guò)多，房間的進(jìn)深與開(kāi)間之比最好不要超過(guò)1.5比1，便于家居布置。
4、通風(fēng)需良好：如果住宅有南北兩個(gè)朝向，可以享受穿堂風(fēng)，可能比所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要舒適。一般來(lái)說(shuō)，板式房的通風(fēng)效果較好。
5、計算得房率：對購房者來(lái)說(shuō)，面積相同的住宅，得房率越高，購房者就能得到較大的實(shí)際使用空間，當然，分攤面積也并不是越小越好，比如電梯廳或樓道過(guò)于狹窄，就會(huì )減少居住者的舒適度。(來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞；作者：鄭翎昀）
