中新網(wǎng)9月28日電 據國際金融報報道，9月份即將過(guò)去，隨著(zhù)滬上房?jì)r(jià)的持續走低，購房者對于樓市的心理預期不斷發(fā)生變化；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商則采取各種促銷(xiāo)手段試圖在房地產(chǎn)的這個(gè)黃金時(shí)期有所斬獲，由此，“十一”被推上今年樓市的風(fēng)口浪尖，直接對后續市場(chǎng)產(chǎn)生關(guān)鍵性影響。
9月市場(chǎng)走向仍未明晰
然而，隨著(zhù)傳統意義上樓市的黃金時(shí)節的到來(lái)，上海商品房9月新增供應量不斷攀升。然而，部分開(kāi)發(fā)商為搶奪市場(chǎng)展開(kāi)激戰，讓一部分開(kāi)發(fā)商決定退出硝煙，以“十一”期間的房展會(huì )為契機，等待價(jià)格漸趨平穩，以謀求更多的盈利和市場(chǎng)份額。
根據中原研究咨詢(xún)中心數據，僅上周，商品房新增供應量達40.93萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚約27.7%，其中普通住宅上升幅度較大，新增供應量39.13萬(wàn)平方米，環(huán)比上升37.5%。相比而言，上周全市住宅類(lèi)商品房成交面積31.7萬(wàn)平方米，與前一周相比成交量增量明顯，但與上市量相比略顯不足。
據分析，外郊環(huán)動(dòng)遷房比例增加是成交量上升的一個(gè)重要原因。就市場(chǎng)目前的表現，中原副總經(jīng)理邱德章認為，在宏觀(guān)調控后的幾個(gè)月里，觀(guān)望氣氛較濃，亦積累了一定量的客戶(hù)群。當買(mǎi)方達到預期心理價(jià)位，而賣(mài)方也愿意售出的時(shí)候，市場(chǎng)將出現回暖趨勢，這也是一個(gè)尋底的過(guò)程。
普潤地產(chǎn)中央企劃中心總監周華燕認為，9月的市場(chǎng)走向依然沒(méi)有明晰，10月將成為下半年上海樓市的關(guān)鍵，價(jià)格能否企穩將見(jiàn)分曉，而其中的重要一役就是黃金周期間的房展會(huì )。周華燕向記者分析道：“上海新盤(pán)的供應量將會(huì )大幅增加，月初便有10多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)出。如果這些新盤(pán)能夠保持一個(gè)穩定的價(jià)格，那么今年的市場(chǎng)就不會(huì )再繼續下滑了；相反，如果新盤(pán)價(jià)格還一路下跌，則樓市的頹勢將會(huì )延續到明年�！�
10月難再現搶購新盤(pán)
“雖然一些開(kāi)發(fā)商對于新盤(pán)還有一定的隱性打折或干脆推出特價(jià)房，但不會(huì )再有大面積降價(jià)行為�！敝苋A燕分析認為，“一手房市場(chǎng)方面，能降價(jià)的樓盤(pán)都已經(jīng)開(kāi)始采取行動(dòng)了，那些早就開(kāi)始預售的新房，由于是在市場(chǎng)價(jià)高時(shí)售出的，現在根本沒(méi)法降價(jià)；而二手房市場(chǎng)上，投資客經(jīng)過(guò)半年的市場(chǎng)觀(guān)察，對于逐漸見(jiàn)底的市場(chǎng)心態(tài)已經(jīng)比較平穩，他們多數看好明年的上海樓市。到了10月份還試圖拋售的房源已經(jīng)不是很多了�！�
“新盤(pán)的大量推出可能導致上海樓市更為明顯的供大于求，會(huì )對后續市場(chǎng)造成很大壓力�！鄙虾h宇物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理施宏睿并不看好“十一”市場(chǎng)。
“去年10月市場(chǎng)新增供應量大約為320萬(wàn)平方米，而今年將有大約1000萬(wàn)平方米的新盤(pán)在10月和11月推出，這在短期內都是不可能被消化掉的。況且今年樓市并沒(méi)有去年同期火爆，成交量將維持在200萬(wàn)平方米左右�！笔┖觐Ｏ蛴浾咄嘎�，一手市場(chǎng)的壓力同時(shí)也會(huì )對二手房產(chǎn)生影響，“十一”以后市場(chǎng)總體將承受5%到10%的壓力。在這樣的大環(huán)境下，消費者的購房心理也會(huì )漸趨成熟。除了價(jià)格，他們對樓盤(pán)的品質(zhì)、小區配套環(huán)境等也都會(huì )提出更高要求�！吧虾Ｊ袌�(chǎng)很難再出現去年10月排隊搶購新盤(pán)的場(chǎng)景了�！笔┖觐ＵJ為。(鄧旭)
