中新網(wǎng)9月28日電 據東方早報報道，27日，新近成立的上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了一份《上海商辦類(lèi)房地產(chǎn)研究報告》，預測上海十一五期間(2006年至2010年)商辦類(lèi)房地產(chǎn)的需求總量約為5907萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)項目的需求總量約2442萬(wàn)平方米，年均需求量488萬(wàn)平方米；辦公樓項目的需求總量約3104萬(wàn)平方米，年均需求量621萬(wàn)平方米；旅游賓館的需求總量約361萬(wàn)平方米，年均需求量72萬(wàn)平方米。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)、上海房屋銷(xiāo)售有限公司總裁周忻稱(chēng)，研究顯示，未來(lái)上海商辦類(lèi)房地產(chǎn)還會(huì )有所“作為”。
“一方面，隨著(zhù)上�！膫�(gè)中心’建設框架的基本形成，上海商業(yè)物業(yè)在發(fā)展規模上將形成新的突破，也面臨著(zhù)規劃、布局、定位等方面的綜合調整，還有大量社區商業(yè)配套需求也隨住宅項目進(jìn)入建設高峰期而誕生。預計未來(lái)上海商業(yè)物業(yè)將體現出供應區域向郊區延伸、高層次集約化發(fā)展、租售價(jià)格分化趨顯等特點(diǎn)�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院崔斐教授介紹，“另一方面，城市地位提升、產(chǎn)業(yè)結構調整、世博效應推動(dòng)和投資熱錢(qián)涌入會(huì )為辦公樓市場(chǎng)提供大量需求。預計未來(lái)上海辦公樓物業(yè)發(fā)展將體現出區位分布多極化、需求量穩步上升、產(chǎn)品類(lèi)型多元化等特點(diǎn)�！�
對于此項研究成果，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)副理事長(cháng)張泓銘表示：“上海的商辦類(lèi)房地產(chǎn)一直是被長(cháng)期看好的。特別是辦公樓市場(chǎng)，供給和需求都相當穩健。商業(yè)物業(yè)則在成長(cháng)和特性上和辦公樓有所區別，我持謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度�！�
上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任印堃華則表示：“現階段上海辦公樓和商鋪的供給量上升很快，對消化吸納量的研究就顯得尤為重要。同時(shí)，非住宅房地產(chǎn)切不能盲目開(kāi)發(fā)，對客流、資源、規模都要給予理性分析�！�(李和裕）
