中新網(wǎng)9月28日電 據信息時(shí)報報道，廣東省社會(huì )科學(xué)院和廣東省省情調查研究中心27日聯(lián)合發(fā)布2005廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評估與分析課題成果。據分析，按照目前廣東城鎮人均居住建筑面積增長(cháng)的需求，平均每年需供應商品住宅3600萬(wàn)平方米，今后5年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)總產(chǎn)值達7560億元。盡管住房需求強勁，但是商品房的不合理空置卻將逐年增加，因而房?jì)r(jià)上升空間并不大。
“一方面存在龐大的住房需求，另一方面廣東房地產(chǎn)的不合理空置卻在繼續增加�！睆V東省社科院企業(yè)管理與決策科學(xué)研究所所長(cháng)林平凡告訴記者，合理空置與不合理空置的界定在于空置年限，空置一年以上的稱(chēng)為不合理空置，“根據調查，廣東上半年的房地產(chǎn)空置面積總數減少了11%，其中住宅樓空置面積減少了18%，辦公樓空置面積有所增加”，林平凡說(shuō)，不合理空置占空置總面積68.4274%，而去年同期為64%。這表明部分房地產(chǎn)企業(yè)對市場(chǎng)需求的把握能力弱，導致樓盤(pán)模式與需求不相適應。
“據對上海、江蘇、浙江、廣東等地市場(chǎng)進(jìn)行比較研究，結果顯示：廣東房地產(chǎn)變動(dòng)一直處于正常、合理的區間，發(fā)展相當穩健。但由于受建筑材料影響，未來(lái)廣東房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格有上升的趨勢”，廣東省情調查研究中心執行副主任如此分析。
據其分析，由于中國當前經(jīng)濟增長(cháng)率位于潛在增長(cháng)率附近，經(jīng)濟加速度不高，價(jià)格上漲的沖力不強，加上貨幣供應量增長(cháng)相對較慢，匯率基本保持穩定，使得價(jià)格總水平上漲的幅度不高。但由于利率水平較低，對資本品的需求較為旺盛，使得生產(chǎn)資料價(jià)格上漲幅度較高，在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)與需求不相適應的情況下，生產(chǎn)資料價(jià)格上漲沒(méi)有傳遞到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)格上。
從影響企業(yè)成本的因素和企業(yè)盈利狀況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)內競爭力強的企業(yè)也確實(shí)具有消化生產(chǎn)資料價(jià)格上漲的能力。但從總體上看，建材漲價(jià)導致建筑成本增加，工程開(kāi)發(fā)進(jìn)度減慢，而廣東房地產(chǎn)空置率居高不下，市場(chǎng)上的存量房不少，社會(huì )購買(mǎi)力沒(méi)有相應的提高，銷(xiāo)售量將減少，將使企業(yè)盈利也隨之減少。
由于經(jīng)營(yíng)難度及風(fēng)險增加，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的積極性將受到一定程度的打擊，這種打擊會(huì )延續到價(jià)格同步上漲或建材價(jià)格下跌為止。不過(guò)這種局面有助于市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，那些經(jīng)受不了資源壓力的企業(yè)將在競爭中遭到淘汰。(凌慧珊、徐剛、史玉梅）
