中新網(wǎng)9月29日電 據解放日報報道,2005年初,林先生購買(mǎi)了一套二手房,在房屋交易完畢、取得產(chǎn)權證后,林先生即按照約定支付了全部房款。數日后,當林先生想將自己及家人的戶(hù)口遷入新房時(shí),卻意外地發(fā)現自己新買(mǎi)的二手房中居然另有戶(hù)口,且這個(gè)人林先生以前從未接觸過(guò)。于是,林先生詢(xún)問(wèn)售房人,原來(lái)是售房人購買(mǎi)此房時(shí)上家所留下的戶(hù)口。售房人表示,自己也無(wú)能為力,因為已經(jīng)聯(lián)系不到自己的上家了。
隨后,林先生找到房屋所在地的派出所,派出所表示,該戶(hù)口沒(méi)有遷入地,故不能遷出。而按有關(guān)戶(hù)籍管理規定,一套房子戶(hù)口只能屬于一戶(hù)居民,如果售房人的上家不遷出,林先生就無(wú)法遷入。至今為止,林先生的問(wèn)題仍然未能得到解決。
上海中原法律交易部戴以晴在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,市民在購買(mǎi)二手房時(shí),一般總是將談判的重點(diǎn)集中在房屋的產(chǎn)權、價(jià)格、地段、房型、樓層和朝向等方面,而忽略詢(xún)問(wèn)該房屋內的戶(hù)口情況。正是看起來(lái)不怎么重要的戶(hù)口,可能引發(fā)嚴重的后果。
記者了解到,在司法實(shí)踐中,因戶(hù)口引發(fā)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有逐年上升之勢。買(mǎi)賣(mài)雙方辦理了產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續,買(mǎi)方也向賣(mài)方付清了房款。但買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷入手續時(shí)發(fā)現,賣(mài)方甚至更上手的戶(hù)口并未從已屬于自己的房屋中遷出,以致自己的戶(hù)口無(wú)法遷入。這樣一來(lái),購房人支付了全額房款,取得了房屋產(chǎn)權,但自己的房子里還“裝”著(zhù)陌生人的戶(hù)口。
戴以晴說(shuō),一旦發(fā)生戶(hù)口糾紛,處理起來(lái)非常復雜。因為目前戶(hù)籍管理屬于公安部門(mén)的行政管理,不屬于法院的受案范圍,法院通常不受理二手房交易中僅以戶(hù)口遷移為訴訟標的的案件。而公安機關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí),又受到戶(hù)籍政策的限制。比如,該房屋是賣(mài)方的唯一房屋,沒(méi)有其他的房屋可供遷入戶(hù)口,則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分,公安機關(guān)都無(wú)法將賣(mài)方戶(hù)口強行遷出。相應地,買(mǎi)方戶(hù)口也就無(wú)法遷入。因此,戶(hù)口問(wèn)題事后補救是非常困難的,應將重點(diǎn)放在事前預防上。
對此,戴以晴建議,在購買(mǎi)二手房時(shí),市民應注意以下幾點(diǎn):第一,要求賣(mài)方出示戶(hù)口簿,并復印留存,通過(guò)審查戶(hù)口簿可大致了解戶(hù)籍情況。第二,在交易之前,到房屋所在地的派出所查詢(xún)房屋的戶(hù)籍情況記錄。第三,對于確有戶(hù)口存在的房屋,購房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應就戶(hù)口問(wèn)題與賣(mài)方協(xié)商,約定適當的付款方式和違約責任。比如,可以將所購房屋內全部戶(hù)口遷出作為付清全部房款的條件。在合同中明確約定,賣(mài)方未按時(shí)遷出戶(hù)口時(shí)應承擔的違約責任,這樣可以免除購房者的舉證責任。
業(yè)內人士指出,在目前房屋產(chǎn)權轉讓與戶(hù)籍遷移相分離的體制中,法院是否有權對戶(hù)口遷移的訴訟做出強制性判決,或是購房者是否可以對賣(mài)方及其親屬的戶(hù)口申請強遷等問(wèn)題,還有待進(jìn)一步研究和解決。因此,購房者一定要事先留心戶(hù)口問(wèn)題,減少不必要的糾紛。(賀理銘)