中新網(wǎng)9月30日電 據新快報報道，廣州市民購買(mǎi)二手樓很快不用再擔心中介公司的“霸王條款”了。廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所、市工商局合同處聯(lián)合制定的《廣州市房地產(chǎn)中介合同(示范文本)》(以下稱(chēng)示范文本)將在近日推出，并在中原、滿(mǎn)堂紅兩家中介公司試用。市民交易二手樓可以要求使用或對照示范文本，更改中介公司合同的“霸王條款”。
規定中介核實(shí)賣(mài)方資料
據廣州市房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所副書(shū)記史小明介紹，各中介公司目前都有自己的格式合同，但其對自身的保護多，對消費者的權利寫(xiě)得少且模糊。示范合同文本將作為“樣板合同”推出，公平地保障買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司的利益。
示范文本對中介服務(wù)內容、房屋權屬情況、中介服務(wù)收費、雙方的權利與義務(wù)、付款方式和法律法規規定的稅費、違約責任、糾紛解決方式進(jìn)行詳細規定。在房屋權屬方面，示范文本規定了中介有責任對賣(mài)方的房地產(chǎn)資料進(jìn)行核實(shí)，并如實(shí)地將核實(shí)過(guò)的房地產(chǎn)權屬資料告訴買(mǎi)方。此外，示范文本還對經(jīng)常容易讓買(mǎi)賣(mài)雙方與中介產(chǎn)生糾紛的房屋計價(jià)方式和買(mǎi)賣(mài)者信息保密方面作出了明確規定。
兩中介近270間店鋪試用
示范文本近期將在廣州兩大中介公司中原地產(chǎn)和滿(mǎn)堂紅試用，試行半年左右，再進(jìn)一步推廣使用。該兩家公司在廣州共有近270間地鋪，遍及廣州各區，市民通過(guò)他們買(mǎi)賣(mài)、租賃二手房都可以要求他們使用示范文本。而廣州市有1100多家中介公司，加上地鋪分店近2000家，以后都有可能推廣該示范文本。
另?yè)私�，該示范文本近日將�?huì )在廣州市國土房管局網(wǎng)站公布。據悉，老八區去年二手房交易量達到58063宗，其中八成左右是通過(guò)中介公司成交的，示范文本的推廣將惠及五萬(wàn)買(mǎi)賣(mài)二手房的市民。
二手房明年可網(wǎng)上交易
史小明還透露，廣州市房管局房地產(chǎn)中介所將和工商局、房地產(chǎn)交易中心合作，爭取在明年推出《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并將該合同納入房屋管理系統。目前，房屋管理系統的網(wǎng)上交易已經(jīng)適用于一手樓，大大保障了購房者的利益。實(shí)行二手房的網(wǎng)上交易，產(chǎn)權“清白”的二手房才能在網(wǎng)上下載合同簽約，市民不用再擔心買(mǎi)到抵押房或者查封房了。 (黃穎)
