中新網(wǎng)10月8日電 據羊城晚報報道，今年國慶是樓市“新政”后的首個(gè)黃金周，廣州并未出現各界預料的“集中涌出積累了大半年的新盤(pán)”，不少發(fā)展商“惜售”，國慶推貨量不及去年同期，但買(mǎi)家購房熱情開(kāi)始回升。業(yè)內分析，房產(chǎn)“新政”對廣州樓市的影響正逐步消化，年底可能會(huì )有一波行情，不排除上升的可能。
熱鬧：幾百人輪候看樓車(chē)
記者連日采訪(fǎng)了市內多個(gè)樓盤(pán)�！笆弧碑斕�，濱江路某中檔樓盤(pán)，看樓人潮絡(luò )繹不絕，甚至要預約三天才能安排看樣板房。據稱(chēng)，該樓盤(pán)當日落訂的買(mǎi)家就達幾十個(gè)，不少客戶(hù)還交了10萬(wàn)元的誠意金。
而在看樓車(chē)的匯聚地——宏城廣場(chǎng)，每天7時(shí)許就有人排隊候車(chē)，9時(shí)排了幾百人。管理該停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)公司負責人介紹，今年國慶看樓人群比“五一”多了兩三成。記者5日看到，在碧桂園假日半島(花都)的看樓車(chē)前，排了足足200多人，不少人要等三四趟才能上車(chē)。市民張女士看樓之后，當場(chǎng)落訂買(mǎi)了一套，她形容“好似打仗”，是“搶回來(lái)的”！
廣州市國土局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)的數據顯示，雖然國慶售樓有不少優(yōu)惠，但廣州樓市仍企穩較高價(jià)位，“十一”當天，廣州市八區成交均價(jià)已高達每平方米6467元。
惜售：國慶推貨量少四成
黃金周第五天，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)的房屋成交情況顯示，目前廣州老八區共推出的貨量為17124套，本月(即從1日-5日)老八區簽約面積28336平方米，成交均價(jià)為每平方米6799元，即是說(shuō)，這個(gè)黃金周，老八區新推貨量并不多，樓價(jià)也較穩定。
此前，不少媒體和業(yè)內人士預言“下半年廣州各大房產(chǎn)商推貨量均極為巨大，將有超過(guò)50000套新貨開(kāi)閘上市”，但從這幾天的情況看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略已發(fā)生了一些微妙的轉變。據統計，黃金周以及之前的一個(gè)月，即便包含了番禺、花都，廣州十區推出的樓盤(pán)大約有130個(gè)，總貨量在30000套左右，比預期的少了約四成。
記者注意到，不少開(kāi)發(fā)商推貨幾乎都是現樓出售，但推出量卻比較少。行家分析，這樣一方面可以讓市民買(mǎi)得放心，另一方面也可調節供求，避免大量新貨涌出拉低樓價(jià)。就目前一手樓成交均價(jià)分析，發(fā)展商們的“惜售”確已顯效。
行情：年底樓價(jià)或會(huì )趨升
樓市并未出現國慶“大會(huì )戰”，有業(yè)內人士分析，這是在宏觀(guān)調控之下，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)靜觀(guān)其變，采取“慢字訣”迂回戰略，一些追求中高利潤的樓盤(pán)，尤其會(huì )減少推貨量。另外，隨著(zhù)土地供應的收緊，如今市區內小區型的樓盤(pán)日漸減少，不排除某些實(shí)力雄厚的發(fā)展商待價(jià)而沽。某房產(chǎn)商就美其名曰“希望發(fā)掘土地更大的升值潛力”。但也有一種可能是，樓市調控政策令一些實(shí)力不濟的開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力，因而新上市的樓盤(pán)有所減少。
“今年國慶凡是有新樓賣(mài)的樓盤(pán)，大都銷(xiāo)售火爆！”有房地產(chǎn)專(zhuān)家分析，“五一”樓市由于受到房產(chǎn)“新政”影響，市民持幣觀(guān)望氣氛濃厚，現在看來(lái)不少市民已消除了擔憂(yōu)。業(yè)內人士認為，按目前勢頭，廣州樓價(jià)年底可能會(huì )有一波行情，不排除上升的可能。(趙燕華、雷潔貞、蘇鎂怡）
