買(mǎi)套二手房對手中存款不多的市民來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯的選擇，但二手房買(mǎi)賣(mài)手續比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費標準。
首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預約看房，在找到滿(mǎn)意的房子達成購買(mǎi)意向后，就要準備簽訂合同，然后是相關(guān)手續辦理、支付房款，最后是房子交驗。
對二手房交易來(lái)說(shuō)，最重要的是過(guò)戶(hù)辦證。根據正規流程，辦證要走以下程序：資料準備、產(chǎn)權轉移登記申請(到市、區房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權證》。
辦證過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶(hù)口的，需提交戶(hù)籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣(mài)方需提交以下資料：賣(mài)方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣(mài)方及共有人(配偶)身份證、戶(hù)口、婚姻證明復印件。
二手房交易需繳納的相關(guān)稅費有：
契稅：交易價(jià)或評估價(jià)(取高值)的1%；
綜合服務(wù)費：5元/平方米(房屋建筑面積)；
印花稅：交易價(jià)或評估價(jià)(取高值)的0。05%；
產(chǎn)權登記費：85元/套；
土地登記費：35元/套；
交易評估費：評估價(jià)的0。3%；
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。(來(lái)源：楚天金報；作者：黃振琳)
