中新網(wǎng)10月8日電 據上海青年報報道，上海的陰雨連連并未阻止“假日樓市”紅火一把。記者7日獲悉，為期4天的秋季房展的參觀(guān)人數和現場(chǎng)預售量均創(chuàng )近年新高：4天共有16萬(wàn)人次進(jìn)場(chǎng)、預售2863套、面積25萬(wàn)平方米，金額達12億元。
但同期的現場(chǎng)調查卻顯示，逾7成購房者仍相信開(kāi)發(fā)商會(huì )“再讓利”。業(yè)內人士也指出，此次房展的火爆主因是開(kāi)發(fā)商首次推出的“特價(jià)房”策略促成自住購房猛增，而整體理性回暖也將在市場(chǎng)博弈中出現。
開(kāi)發(fā)商明折暗扣
據主辦方統計顯示，此次房展總參觀(guān)人數和總成交量達到新高，新房預售量在首日就創(chuàng )下近年來(lái)最高紀錄——591套，而此單日交易量甚至超過(guò)今年“五一”期間4天展會(huì )交易量的總和。開(kāi)發(fā)商明折暗扣主動(dòng)讓利成了此次展會(huì )的最大特征。
據不完全統計，參展的近300家開(kāi)發(fā)商幾乎7成以上都有新促銷(xiāo)措施，而明確讓利的開(kāi)發(fā)商也有數十家；住宅樓盤(pán)調價(jià)的同時(shí)，商業(yè)樓盤(pán)也加入打折行列——開(kāi)發(fā)商首次主動(dòng)讓利成了此次展會(huì )的最大特征。
71%購房者依舊觀(guān)望
在開(kāi)發(fā)商紛紛打破房?jì)r(jià)堅冰的同時(shí)，搜房網(wǎng)《上海樓刊》的現場(chǎng)調查卻顯示，71%的被調查者認為房?jì)r(jià)仍將保持小幅下調態(tài)勢，10%的被調查者認為房?jì)r(jià)將回漲，6%的被調查者認為市場(chǎng)將保持僵持，另有13%的被調查者“說(shuō)不清楚”。
與此結果相對應，購房者購房計劃的調查顯示：43%的被調查者計劃在半年到一年間購房，26%的購房者計劃在3-6個(gè)月內購房，另有26%的購房者將購房時(shí)間推遲到1-2年間，而打算3個(gè)月內購房的被調查者只占5%。
市場(chǎng)博弈引理性回暖
“如果說(shuō)此前的交易平淡緣于購房者看不清市場(chǎng)走向而暫停買(mǎi)房，隨著(zhù)近期樓市供應量的急劇增多和開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多的調價(jià)行為，購房者已有了判斷分化——部分購房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，部分自住購房者則選擇試探性購房，追尋性?xún)r(jià)比高的特價(jià)房源�！彼逊烤W(wǎng)分析師馬冀指出。
業(yè)內人士表示，“年關(guān)”的資金壓力使開(kāi)發(fā)商必須盡快回籠資金，這明確的讓利政策也確令“金九銀十”增色不少。但就目前供應量、交易量的比較看，市場(chǎng)博弈仍在進(jìn)行之中，買(mǎi)賣(mài)雙方尋求契合點(diǎn)的多次交鋒將導致市場(chǎng)最終理性回暖。(柯鵬）
