中新網(wǎng)10月8日電 據中國經(jīng)營(yíng)報報道，正所謂期望越大，失望越大�！敖鹁陪y十”曾被開(kāi)發(fā)商寄予厚望。但在已經(jīng)過(guò)去的“金九”中，大多數開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有滿(mǎn)意的收獲，那么“銀十”又將如何？“十一”前后的房展會(huì )無(wú)疑是一個(gè)很好的注解。
“十一”之前，市場(chǎng)曾對“十一”期間房展會(huì )充滿(mǎn)期望，開(kāi)發(fā)商希望借此機會(huì )促進(jìn)銷(xiāo)售，消費者希望在展會(huì )上淘到降價(jià)樓盤(pán)。但正如晶苑地產(chǎn)發(fā)展有限公司助理總經(jīng)理陸錦霈評價(jià)的那樣：“感覺(jué)很多是業(yè)內人士，真正購房者比預期的要少�！闭劦綄鞘锌捶〞r(shí)，他含蓄地表示：“看好上海樓市后市�！辟彿空咂毡檎J為，盡管有部分樓盤(pán)打折，但是，房?jì)r(jià)還是偏高，離心理價(jià)位較大，還要再觀(guān)望。
失落的“金九”
今年宏觀(guān)調控以來(lái)，上海樓市一片低迷，一直有樂(lè )觀(guān)者對“金九銀十”寄予希望，希望樓市能觸底反彈，重新回暖。然而，一直堅持認為9月將會(huì )供過(guò)于求、房?jì)r(jià)會(huì )繼續下跌的萬(wàn)科，在9月初宣布將旗下的幾個(gè)樓盤(pán)部分房源售價(jià)下調12%～15%，再次助推樓市降價(jià)風(fēng)潮。
盛基集團副總裁朱詠敏對記者說(shuō)：“形勢很糟糕�！睆某山涣可峡�，相比8月、9月有了較大的上漲。據統計，8月份上海市住宅類(lèi)商品房成交面積為84.6萬(wàn)平方米，9月份成交量約130萬(wàn)平方米，漲幅為52%左右。不過(guò)，成交量上漲速度還是遠低于新盤(pán)上市速度。截至9月27日，上海全市住宅新增供應量就達270萬(wàn)平方米，是8月份142.6萬(wàn)平方米近兩倍。因此，從總體上看，9月份上海樓市并沒(méi)有真正回暖。
房?jì)r(jià)上更是反映這點(diǎn)。易居中國統計數據顯示，9月份前三周上海房?jì)r(jià)下跌幅度達17%。據中原地產(chǎn)統計，第四周商品房成交均價(jià)環(huán)比再次下跌3.73%。
因此，整個(gè)9月，上海樓市的特點(diǎn)為，新盤(pán)增加量猛增，成交量也上升，但是低于新盤(pán)增加量，房?jì)r(jià)依然下跌。天地行常務(wù)副總經(jīng)理宋捷說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)，降價(jià)是唯一的選擇。而且，從現在降價(jià)幅度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)，并不是割肉降價(jià)，而是在縮減超額利潤部分�！�
不樂(lè )觀(guān)的“銀十”
從房展會(huì )上可以看出，購房者心態(tài)非常理性，根本不會(huì )因為一點(diǎn)點(diǎn)折扣、優(yōu)惠而輕易被打動(dòng)。記者在展會(huì )現場(chǎng)采訪(fǎng)到的一位馬先生認為：“這次展會(huì )中房?jì)r(jià)還是偏高，還有下降空間，因此不著(zhù)急買(mǎi)，反正現在的市場(chǎng)供過(guò)于求�！瘪R先生的觀(guān)點(diǎn)代表了上海購房者的主流心態(tài)。
在9月的新房?jì)r(jià)格“跌跌不休”的同時(shí)，二手房市場(chǎng)出現奇特現象——新房、二手房房?jì)r(jià)倒掛，在一些中心地區，新推樓盤(pán)的價(jià)格低于同等地區二手房?jì)r(jià)格。業(yè)內人士認為，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，不得不降價(jià)促銷(xiāo)。不過(guò)，這也可能預示了，房?jì)r(jià)還將有一輪下跌風(fēng)潮。
易居中國發(fā)布的《未來(lái)市場(chǎng)分析》報告預計，今年上海全年的供應量將達到3000萬(wàn)平方米左右。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示：截至2005年9月15日，可售套數達197120套，按9月每日的平均成交套數在400套/天左右計算，僅這些供應量的消化就要492天，即16.4個(gè)月。如果按2004年全年每日成交平均套數900套/天計算，也需要219天，即7.3個(gè)月。正如新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)執行總裁趙云飛說(shuō)：“這僅僅是對目前可售套數的測算，還不包括未來(lái)的新增供應量，保守地估計2005年下半年的新增供應量至少也有500萬(wàn)平方米�？梢�(jiàn)，今年供大于求的局面已不可逆轉�！�
開(kāi)發(fā)商迫于壓力，降價(jià)總是不敢徹底，房?jì)r(jià)并沒(méi)有降到合理位置，也是樓市低迷的重要原因。凱迪·欣九聯(lián)集團銷(xiāo)售副總經(jīng)理張義鴻表示：“房?jì)r(jià)只要下跌10%，就能賣(mài)得動(dòng)，下跌20%就能賣(mài)得很好，下跌30%，就會(huì )搶。市場(chǎng)需求還是有的，只是房?jì)r(jià)還沒(méi)有到合理的價(jià)位�！�
開(kāi)發(fā)商不敢降價(jià)的一個(gè)重要原因，就是怕那些已購房的業(yè)主鬧事。從一些原來(lái)降價(jià)的樓盤(pán)看，都出現大量糾紛，紛紛要求退房或者補差價(jià)。(王其明）
