中新社廣州十月八日電 (記者 陳建)房地產(chǎn)新政后首個(gè)“黃金周”，廣州樓市并未如此前所料“會(huì )集中涌出積累了大半年的新盤(pán)新貨”，發(fā)展商的“惜售潮”下，“十一”推貨量不及去年同期，但買(mǎi)家購房熱情開(kāi)始回升，因此房?jì)r(jià)未見(jiàn)下跌。業(yè)內分析，房產(chǎn)“新政”對樓市影響逐步消除，上半年購買(mǎi)力正在下半年釋放，廣州樓價(jià)進(jìn)入年底可能會(huì )有一波行情，不排除上升可能。
經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間對新政策的消化，市民已經(jīng)重建了對樓市看好的信心，正逐漸結束觀(guān)望的心態(tài)而入市。事實(shí)上，黃金周期間，記者在市內多個(gè)樓盤(pán)看到，睇樓和買(mǎi)樓的置業(yè)情緒都恢復正常�！笆弧蹦翘�，記者來(lái)到濱江路某中檔樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員面對絡(luò )繹不絕的睇樓潮，甚至要預約三天才能安排看樣板房。據介紹，該樓盤(pán)“十一”當天落定的買(mǎi)家就達幾十個(gè)，不少客戶(hù)還交了十萬(wàn)元人民幣的誠意金。管理宏城廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)公司負責人表示，今年國慶看樓人群明顯要比“五一”黃金周多，人數至少多了兩三成。
據合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最近的一次市場(chǎng)調查顯示，消費者認為可接受的單價(jià)集中在四千五百到七千元/平方米的區間段(比例達到五成九)，消費者的需求集中在八十到一百二十平方米，所占比例達到三成三。但從黃金周首日的成交情況看，廣州市八區成交均價(jià)已高達六千四百多元/平方米了。
黃金周市場(chǎng)表現沒(méi)有往年那樣奏響“大會(huì )戰”，有地產(chǎn)界人士分析，在系列宏觀(guān)調控之下，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)靜觀(guān)其變，慎重推貨，減少推貨量，采取“慢字訣”迂回作戰策略，特別是追求中高利潤的樓盤(pán)，尤其會(huì )減少推貨量。
第二個(gè)原因是，政府宏觀(guān)調控政策令一些實(shí)力不濟的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項目面臨著(zhù)資金緊缺的壓力，紛紛忙于為所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)尋求后路，如此“雙重”壓力之下，新上市的樓盤(pán)無(wú)論是個(gè)數還是總貨量都有減少的勢頭，這就導致了樓市的推售熱潮難以一下子形成。
第三個(gè)原因是，隨著(zhù)土地供應量的減少，如今在市區內小區型的樓盤(pán)也日漸減少。某發(fā)展商就表示，“在市區，像我們現有樓盤(pán)這樣素質(zhì)的土地已經(jīng)不多，因此放慢銷(xiāo)售速度”，并美其名曰“希望發(fā)掘土地更大的升值潛力�！辈簧儆袑�(shí)力的開(kāi)發(fā)商已明確表示，明年在中心城區的住宅開(kāi)發(fā)方面只會(huì )“適度開(kāi)發(fā)”。
行家分析，目前廣州市場(chǎng)有大量需要對住房進(jìn)行更新換代的客戶(hù)，今年下半年乃至明年上半年都會(huì )維持這種狀態(tài)，由于非普通住宅及中高價(jià)位房的成交量大，在房?jì)r(jià)統計上占的比例高，支撐著(zhù)整體房?jì)r(jià)不會(huì )下跌。只有當大量新建的低價(jià)位、中小戶(hù)型商品住宅推出市場(chǎng)時(shí)，廣州整體房?jì)r(jià)才會(huì )拉低，而有可能出現這種情況的時(shí)間最早要到明年下半年。完
