房地產(chǎn)是投資還是消費，在國內十分不科學(xué)的統計體系中，要對這個(gè)概念有一個(gè)很好的理解是不容易的。為什么呢？我們可以看到，在日常的經(jīng)濟生活中，如果政府要擴大內需，尋找消費增長(cháng)點(diǎn)，那么國內房地產(chǎn)就看作是消費了。但是，在國家的整個(gè)統計體系中，房地產(chǎn)從來(lái)就沒(méi)有把它看作是消費，全國居民消費價(jià)格指數(簡(jiǎn)稱(chēng)CPI)可以包羅民眾的各種消費，但就是沒(méi)有把房地產(chǎn)價(jià)格體現在CPI中——從這種統計體系來(lái)看，房地產(chǎn)是一種投資。
正是政府對房地產(chǎn)的認識在投資與消費之間徘徊，從而影響了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。首先是從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宗旨來(lái)看，在發(fā)達國家中，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本宗旨是生產(chǎn)出滿(mǎn)足民眾住房需求的房子。如美國房地產(chǎn)政策的宗旨就是要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商生產(chǎn)出民眾居住舒適、安全及有經(jīng)濟承受能力的房子。因此，即使發(fā)達國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分繁榮，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作是會(huì )受到嚴格限制的。如新加坡、韓國、澳大利亞、加拿大等國，對外國人購買(mǎi)房子不僅有嚴格比例上的限制，而且還得獲得政府審批，外國購買(mǎi)者接受審批時(shí)要說(shuō)明用途，不符合規定是不允許購買(mǎi)房子的。因為，在這些國家的法律中，住房明確規定為消費品而非投資品。
但在中國，情況就不是這樣了。有人說(shuō)新房是為富人造的。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)是造房給富人買(mǎi)的，那么當造出大量的房子而富人又十分有限時(shí)，造出來(lái)的房子就不僅可以給有錢(qián)人住，而且也可以讓他們大量用來(lái)炒作了。這時(shí)候，房子又從消費品轉變?yōu)橥顿Y品。
近幾年來(lái)，在不少地方，一方面有大量民眾在住房方面存在嚴重困難，甚至還是幾代同堂，另一方面卻有不少地方利用國家銀行的錢(qián)瘋狂炒作房地產(chǎn)�？吹椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂炒作，看到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格瘋狂飆升，不少地方政府不是出臺相應的政策進(jìn)行調整，反之還助紂為虐，把房?jì)r(jià)推得越來(lái)越高，甚至把這種人為炒作起來(lái)的房?jì)r(jià)說(shuō)成是房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮。
看看上半年有些城市，基本上全民炒房、全民皆房，在這樣的情況下，銀行的個(gè)人住房按揭貸款上去了，當地房?jì)r(jià)也炒上去了，炒房者的紙上財富也急速增長(cháng)了，而房地產(chǎn)的風(fēng)險也越積越大。在這些地方，不少外國投資者早就聞到這種“腥風(fēng)血雨”，早就看到了能夠輕而易舉掠奪國內民眾財富的方式，因此大批外國投資者紛紛進(jìn)入這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大力炒作，希望等房?jì)r(jià)上升后，國人來(lái)接他們最后一棒。這就是房地產(chǎn)成為投資品的結果。
目前，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直鼓吹國外有多少資金進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，有多少基金在購買(mǎi)國內房地產(chǎn)。據央行報告統計，外資在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占比重已達到15%。盡管這種估計我不敢茍同，但外國投資者正在通過(guò)各種方式進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)應該是不爭的事實(shí)。本來(lái)在許多發(fā)達國家，非居民投資房地產(chǎn)應該屬于資本項目的，但國內則經(jīng)常把它歸入經(jīng)常項目來(lái)管理，導致外國投資者輕而易舉地進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)。這既與國際慣例相去很遠，而且還導致大量外資涌入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，破壞了國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的規則，掠奪了國內居民之財富。
還有，房地產(chǎn)是國內最大的一塊財富，如果我們把它當作投資品，當外國資本大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，不僅容易造成外國投資對國內房地產(chǎn)的嚴重沖擊，而且這塊財富容易為外國投資者輕而易舉地掠奪。這些城市所謂的外國投資者(基本是“假洋人”)炒作房地產(chǎn)，實(shí)際上是把國家的財富向他們拱手相讓了。因此，面對目前大量的境外資金進(jìn)入國內房地產(chǎn)業(yè)，該是政府反思過(guò)去對外資進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規的時(shí)候了，該是對這些法規法律及監管不足進(jìn)行深入反思的時(shí)候了，并在此基礎上制定完善的法律法規來(lái)保護國家財富，來(lái)保護國家財富不輕而易舉地為外國炒房者所掠奪！(來(lái)源：南方都市報；作者：易憲容）
