中新網(wǎng)10月10日電 據江南時(shí)報報道，日前，南京房產(chǎn)局召開(kāi)有20余家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和10余家商品房銷(xiāo)售代理公司參加的“南京市規范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)動(dòng)員大會(huì )”，同時(shí)將游戲規則制定出來(lái)，該規則從今天起開(kāi)始執行。對急于購房的人而言，若不想被騙，首先就要掌握這個(gè)游戲規則。
房產(chǎn)中介要明示證照
規則要求，在南京市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)(包括商品房、二手房銷(xiāo)售和租賃的居間、代理)的，應當到所在地工商機關(guān)申請領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照。要求專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的企業(yè)，其名稱(chēng)中的行業(yè)應當標明為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”字樣；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營(yíng)范圍應當明確經(jīng)紀方式(經(jīng)紀或者居間、代理)和房地產(chǎn)經(jīng)紀項目。
另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后30日內，應到南京市房產(chǎn)局備案。由南京市房產(chǎn)局發(fā)給《南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書(shū)》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示。同時(shí)還要求房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)設立分支機構的，也要申請領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照，到南京市房產(chǎn)局備案。
經(jīng)紀人不得腳踏兩船
對于房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)人員，規則要求培訓合格，持證上崗，亮證執業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中執業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當自聘用或解聘房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)人員之日起20日內，向當地工商行政管理機關(guān)辦理備案。工商行政管理機關(guān)核發(fā)《經(jīng)紀執業(yè)人員備案書(shū)》，明確每個(gè)經(jīng)紀執業(yè)人員備案號碼。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)人員的基本情況在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著(zhù)位置予以明示。為統一格式，規范掛牌樣式，房產(chǎn)部門(mén)還專(zhuān)門(mén)下發(fā)了“南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)人員明示牌”樣式。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按樣式制作并在對外櫥窗等明顯位置予以明示。
其明示的內容必須完整、真實(shí)，并接受公眾查詢(xún)和投訴舉報。這項規范措施主要是為了強化經(jīng)紀執業(yè)人員的自我約束，便于委托人選擇經(jīng)紀執業(yè)人員，增強社會(huì )公眾對經(jīng)紀行為的監督，提高經(jīng)紀執業(yè)人員和經(jīng)紀人信譽(yù)。也就是說(shuō)，每個(gè)消費者都可以核實(shí)經(jīng)紀執業(yè)人員身份的真實(shí)性，對沒(méi)有明示或者明示有虛假的可以投訴舉報。
要特別強調的是，在對外櫥窗上公示經(jīng)紀執業(yè)人員情況，這是歐美發(fā)達國家的通行做法，推行這種操作模式也體現了房地產(chǎn)中介所要求的公開(kāi)透明式的操作要求，是房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的標志。
商品房銷(xiāo)售要“陽(yáng)光”
對于商品房銷(xiāo)售代表，樓盤(pán)所在地售樓點(diǎn)代理銷(xiāo)售商品房的，要在售樓場(chǎng)所顯著(zhù)位置明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照(復印件)；商品房預售許可證(原件)；商品房共有部位明細表(原件)；商品房銷(xiāo)售委托書(shū)(原件)；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的營(yíng)業(yè)執照(復印件)；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書(shū)(復印件)；房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)人員明示牌。
不允許簽訂霸王合同
房產(chǎn)部門(mén)重申房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應該備有工商行政管理機關(guān)和房產(chǎn)管理機關(guān)共同監制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本，供當事人選用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人承辦經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應當根據業(yè)務(wù)性質(zhì)與當事人簽訂經(jīng)紀合同，不得要求當事人接受不公平的格式條款，并提示房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的主要內容。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人和委托人所簽訂的經(jīng)紀合同，應當附有執行該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)人員的簽名。應當按照國家收費規定統一收取傭金等服務(wù)報酬，開(kāi)具發(fā)票，依法納稅，并做到服務(wù)與收費質(zhì)價(jià)相符。
房產(chǎn)廣告不能瞎“吹”
房地產(chǎn)廣告一直是投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題�！耙巹t”要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公布的房屋信息應當包含：房屋基本情況(包括坐落、面積、建筑物狀況、價(jià)格等)；產(chǎn)權狀況；房屋權利瑕疵或限制情況(如是否抵押、查封、出租等)；委托人其他特別要求等內容，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)人員署名。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得未經(jīng)登記注冊擅自開(kāi)展經(jīng)紀活動(dòng)；不得超越經(jīng)核準的經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)紀活動(dòng)；不得對委托人隱瞞與委托人有關(guān)的重要事項(如隱瞞交易價(jià)格等重要事項賺取差價(jià))；不得偽造、涂改交易文件和憑證；不得違反約定或者違反委托人有關(guān)保守商業(yè)秘密的要求，泄露委托人的商業(yè)秘密；不得利用虛假信息，誘人簽訂合同，騙取中介費；不得采取欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等手段損害當事人利益；不得利用經(jīng)紀執業(yè)便利，收取傭金以外的報酬及牟取其他不正當的利益；不得通過(guò)詆毀其他經(jīng)紀人或者支付介紹費等不正當手段承攬業(yè)務(wù)；不得對經(jīng)紀的商品或者服務(wù)作引人誤解的虛假宣傳等法律法規禁止的行為。
經(jīng)紀機構需接受年檢
據悉，南京市房產(chǎn)局將每年對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中的專(zhuān)業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
有關(guān)部門(mén)將在今年10月至12月，對全市的房地產(chǎn)中介機構進(jìn)行年檢備案，并于明年初公布已年檢備案的機構名單。有關(guān)機構與人員變動(dòng)的狀況將隨時(shí)進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上同步公布備案變動(dòng)情況。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀執業(yè)人員一旦發(fā)生變更，及時(shí)辦理相關(guān)手續，以減少不必要的麻煩。如由于人員變動(dòng)不及時(shí)，造成投訴，給企業(yè)帶來(lái)不良影響，由企業(yè)承擔責任。(華誠、方市興）
