中新網(wǎng)10月12日電 據新京報報道，記者日前從央產(chǎn)交易大廳獲悉，從2003年10月央產(chǎn)房開(kāi)始上市至今年9月底，在央產(chǎn)交易大廳蓋章通過(guò)的央產(chǎn)房累計達到8260套。由于房源緊張，審批后上市的央產(chǎn)房多數很快成交。業(yè)內人士稱(chēng)，盡管這與60萬(wàn)套可上市的央產(chǎn)房總量相比依然相差甚遠，但上市量及成交量總體上呈現出穩步上漲的態(tài)勢。
房產(chǎn)新政使成交量下降
今年2-4月成交2000多套，5-7月減約600套2003年10月至2004年9月底，通過(guò)審批蓋章的央產(chǎn)房為2700套；2004年10月至2005年9月底，其審批量則達到5560套，同比增長(cháng)了51%。盡管沒(méi)有像預測的那樣大幅度增長(cháng)，但從審批量及實(shí)際成交來(lái)看，央產(chǎn)房交易量已總體呈現出穩步增加的態(tài)勢。
記者發(fā)現，兩年來(lái)，央產(chǎn)房成交量呈現遞增性和波動(dòng)性并存的趨勢。央產(chǎn)交易大廳的數據顯示，從去年11月到今年1月，共成交了1200套；今年2月至4月，成交量達到了2000多套，可見(jiàn)央產(chǎn)房放量及成交勢頭之猛。緊接著(zhù)，今年5、6、7月，國家相繼出臺了一系列與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的宏觀(guān)調控政策，直接影響了央產(chǎn)房的交易，致使央產(chǎn)房成交量大幅度下降，這三個(gè)月，央產(chǎn)房共成交了1400多套。受到房產(chǎn)新政后期的影響，今年8、9月份，共成交了900多套。
千萬(wàn)家市場(chǎng)人士認為，盡管由于受到國家宏觀(guān)調控政策的影響，央產(chǎn)房交易市場(chǎng)受到了一定的沖擊，但從其上市量來(lái)看，央產(chǎn)房市場(chǎng)還在持續發(fā)展。
央產(chǎn)房成交均價(jià)基本穩定
豐臺區成交活躍，方莊躋身熱點(diǎn)地段北京城八區均有央產(chǎn)房成交分布，同時(shí)，央產(chǎn)房成交熱點(diǎn)區域和二手房成交熱點(diǎn)區域有著(zhù)一致性。在二手房成交的傳統熱點(diǎn)區域——朝陽(yáng)、海淀，不但是央產(chǎn)房集中分布的區域，也是央產(chǎn)房交易的活躍區域；由于房產(chǎn)消費者置業(yè)觀(guān)念的轉變，基礎設施的改善以及地鐵4、5號線(xiàn)帶來(lái)的交通便捷的前景預期，豐臺區的升值潛力巨大，因此央產(chǎn)房交易也比較活躍。
央產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)房源將較快增長(cháng)集中區域的央產(chǎn)房成交均價(jià)基本穩定在6000元-6800元/平方米的高位。千萬(wàn)家公司數據顯示，今年3月份央產(chǎn)房成交價(jià)曾一度上漲到了6700元/平方米，此后每月基本保持在較平穩的價(jià)位，9月份的均價(jià)接近6800元/平方米。成交數據表明，由于所處區域二手房市場(chǎng)火熱程度不同，央產(chǎn)房與市屬公房成交價(jià)格略顯不同，但整體來(lái)看無(wú)太大差別。
央產(chǎn)指定交易單位信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀公司認為，央產(chǎn)房交易之所以一直保持不溫不火的狀態(tài)，主要是因為央產(chǎn)房大多處于好地段，租金回報率比較高，央產(chǎn)房放開(kāi)上市的兩年來(lái)，很多央產(chǎn)房主把房屋出租的仍較多。該公司同時(shí)認為，隨著(zhù)存量房的持續增多，租賃市場(chǎng)租金水平將會(huì )有所下降，屆時(shí)，央產(chǎn)房交易將會(huì )出現較快增長(cháng)，對目前已購公房房源緊張的局面也能有所緩解，但交易審批門(mén)檻還需要進(jìn)一步降低。
房產(chǎn)檔案仍制約交易
今年以來(lái)，相關(guān)部門(mén)加快了給其職工央產(chǎn)房上市手續辦理的速度，但仍然有許多單位和部門(mén)房產(chǎn)檔案不完整或沒(méi)有建立職工住房檔案，這阻礙了央產(chǎn)房上市交易。央產(chǎn)上市的真正暢通，關(guān)鍵在于住房檔案的建立、完善和規范。
無(wú)法審批的超標房增加
過(guò)去，很多房屋超標的央產(chǎn)房業(yè)主由于種種原因不愿回原單位蓋章，致使房屋無(wú)法上市交易。但目前，一些業(yè)主原來(lái)所在單位屬于中央直屬企業(yè)，后因改制企業(yè)被撤消，造成房產(chǎn)無(wú)法審批。隨著(zhù)改革的深化，這一現象會(huì )越來(lái)越多。
不少央產(chǎn)房主希望換房
過(guò)去業(yè)界認為，央產(chǎn)房業(yè)主有多套房產(chǎn)，缺乏置業(yè)動(dòng)力。但業(yè)主何女士表示，周?chē)胁簧倥c她一樣的央產(chǎn)房業(yè)主都希望升級置業(yè)，但難以找到合適的房子�！跋喈斠徊糠盅氘a(chǎn)房業(yè)主有很強的經(jīng)濟基礎和購買(mǎi)力，開(kāi)發(fā)商如果能開(kāi)發(fā)出高品質(zhì)、適合央產(chǎn)房業(yè)主口味的樓盤(pán)，其市場(chǎng)前景不可限量�！焙闻空f(shuō)。(張家齊）
