中新網(wǎng)10月12日電 據國際金融報報道，宏觀(guān)調控下的上海房?jì)r(jià)一路走低，讓眾多手上早已有地的開(kāi)發(fā)商著(zhù)急不已。在9月29日上海市房屋土地資源管理局發(fā)布2005年第4號上海市國有土地使用權出讓公告(2005年第4號)之前，除“兩個(gè)1000萬(wàn)工程”的中低價(jià)房和配套商品房用地外，上海的新增供地量非常之少。然而，根據上海市房地局最新公布的調查數據，上海市目前共有未動(dòng)工建設2年以上經(jīng)營(yíng)性土地面積1262公頃。房地產(chǎn)市場(chǎng)極有可能將面臨供應量持續增大，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的局面。
國有土地使用權掛牌出讓開(kāi)發(fā)商無(wú)心關(guān)注
9月29日，上海市房地局公布4號出讓公告，寶山區、崇明縣、奉賢區、虹口區、嘉定區、南匯區、浦東新區、普陀區、青浦區、松江區、楊浦區11個(gè)區縣共30幅國有土地使用權掛牌出讓。然而這次掛牌并沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的過(guò)多關(guān)注。
國家統計局10月8日發(fā)布的三季度全國企業(yè)景氣指數報告指出，三季度房地產(chǎn)業(yè)景氣指數達到123.7，比二季度下降2.9點(diǎn)，比去年同期下降8.7點(diǎn)，創(chuàng )下了2003年三季度以來(lái)的歷史新低。
上海中原研究咨詢(xún)部分析師表示，很多開(kāi)發(fā)商認為過(guò)多的地塊儲備對于開(kāi)發(fā)商而言是負擔，一方面需交許多稅，增加企業(yè)的負擔；另一方面，現在拿地，如果幾年后地價(jià)貶值，是虧本買(mǎi)賣(mài)。
土地大量閑置加快開(kāi)發(fā)力度是當務(wù)之急
今年上海全年的供地計劃為3000公頃，清理的閑置土地面積(不在供地計劃之內)占其三分之一強。根據上海市房地局最新公布的調查數據，截止到今年6月30日，上海市共有未動(dòng)工建設2年以上經(jīng)營(yíng)性土地面積1262公頃，其中中心城區190公頃，郊區1072公頃。
上海中原研究咨詢(xún)部分析師認為，前兩年上海招投標較少，因為開(kāi)發(fā)商手中尚有6000公頃的地塊未開(kāi)發(fā)，其中絕大部分是住宅用地，加快開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)力度是前兩年的當務(wù)之急。按照上海市房地資源網(wǎng)公布的《上海市經(jīng)營(yíng)性土地供應計劃情況》，2005年，全市經(jīng)營(yíng)性土地供應計劃共3000公頃。其中，配套商品房土地供應1000公頃，中低價(jià)普通商品住宅建設用地供應1000公頃，這為穩定和降低房?jì)r(jià)起到了很大的作用，然而同時(shí)，也讓上海的商品房供應量大增。
2002、2003年上海一度大幅增加供地計劃，但是由于儲備計劃、資金不到位等種種原因，相當部分的開(kāi)發(fā)商在購得土地以后并沒(méi)有開(kāi)發(fā)地皮，這讓上海的閑置土地數量逐年上漲�！捌渲邪ㄒ恍╅_(kāi)發(fā)商由于看好上海樓市前景而蓄意捂地；新政以來(lái)，八九月份以后已經(jīng)逐漸有開(kāi)發(fā)商由于資金鏈問(wèn)題開(kāi)始放開(kāi)了，但是現在相當多的開(kāi)發(fā)商還是不肯放，真正的供量高峰應該要在后兩年才能出現�！毙l明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫負責人蔡為民認為。(鄧旭）
