中新網(wǎng)10月12日電 據中華工商時(shí)報報道，2004年以來(lái)，中央出臺的一系列宏觀(guān)調控政策，使房地產(chǎn)企業(yè)受到空前的挑戰。同時(shí)，但在日益理性的購房人面前，技術(shù)含量低、耐久性、功能性差的房子在銷(xiāo)售中已顯露出后勁不足。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逐漸意識到“營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代”的色彩正在褪去，產(chǎn)品品質(zhì)將是后調控期樓市的主旋律。
在近日召開(kāi)的中國地產(chǎn)品質(zhì)高峰論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)楊慎指出，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現在面臨著(zhù)兩個(gè)根本性轉變：第一，是住房需求從生存型向舒適型的轉變；第二，則是住宅產(chǎn)業(yè)增長(cháng)方式從數量型向質(zhì)量型的轉變。
楊慎認為，房地產(chǎn)自身除了存在著(zhù)“跑、冒、滴、漏”等很多微觀(guān)方面的問(wèn)題外，更重要的是在宏觀(guān)上存在著(zhù)不節能、規劃千城一面的問(wèn)題。市場(chǎng)上、產(chǎn)品上的問(wèn)題實(shí)際上反映出的是體制問(wèn)題。政出多門(mén)致使規劃對建筑的指導作用不能發(fā)揮。
楊慎提醒房地產(chǎn)企業(yè)在新的市場(chǎng)環(huán)境下，應該建立全壽命、耐久性、功能性、環(huán)保性的新質(zhì)量意識，將產(chǎn)品的建筑能耗降到最低值。
隨著(zhù)生活水平的提高和居住面積等條件的改善，人們更多關(guān)注住宅功能、環(huán)境的改善和城市總的居住品質(zhì)。楊慎認為，要從根本上解決城市建筑品質(zhì)問(wèn)題，除了開(kāi)發(fā)企業(yè)要提高產(chǎn)品的技術(shù)含量、在微觀(guān)上努力改變外，還需要解決建設體制上的幾大問(wèn)題。
首先，要從規劃之初，從政策上高度關(guān)注城鄉一體化建設，不能單純地搞“平面擴張”；要適當采取低密度建設，以避免因建設密度過(guò)大帶來(lái)的交通擁堵等一系列問(wèn)題；要建開(kāi)放性住區，不應將社區規模過(guò)大，以避免城市交通半徑過(guò)大；根據2004年2月中央發(fā)布的關(guān)于城市綠化文件的要求，2030年，城市森林覆蓋率要達到37%，按這個(gè)指標，現在就應注意為城市的“立體規劃”留有空間；建筑物的規劃布局應該體現出與環(huán)境的親和性，只有這樣才能從整體上提高我國的居住品質(zhì)，使房地產(chǎn)業(yè)保持持續發(fā)展。(陸昀)
