中新網(wǎng)10月13日電 據北京現代商報報道，“十一”黃金周已過(guò)去近一周了，節日的喜慶依然感染著(zhù)京城樓市。盡管今年黃金周的京城樓市被業(yè)內人士稱(chēng)作“有人氣沒(méi)驚喜”，但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有感到氣餒，樂(lè )觀(guān)情緒依舊。而業(yè)內人士也預測，需求曲線(xiàn)會(huì )在短期內進(jìn)一步上揚，黃金周的后續效應有望持續到10月末。
新盤(pán)：黃金周開(kāi)盤(pán)有人氣沒(méi)驚喜
記者從項目拿到的銷(xiāo)售數據顯示，選擇在“十一”亮相的富力又一城、國美第一城商業(yè)街都有不俗表現。一周內，富力又一城成交近60套，成交額近6000萬(wàn)元；而國美第一城一期均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米，總建筑面積6000平方米的12個(gè)商鋪也被一搶而光。
據某知名項目售樓處的統計數據顯示，把“舉家逛項目”當做假日休閑活動(dòng)的購房者，今年比去年多了一倍�？墒�，與“超人氣”相比，整個(gè)樓市的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)卻并沒(méi)有大幅的上升，從記者了解到的情況來(lái)看，除一些品牌公司的項目銷(xiāo)售量有不俗表現外，多數樓盤(pán)的銷(xiāo)售仍是“穩打穩扎”，個(gè)別樓盤(pán)7天未售出一套房，甚至還有個(gè)別樓盤(pán)則干脆放了假。銷(xiāo)售的平淡局面連業(yè)內人士也感嘆，這個(gè)黃金周，北京樓市有人氣沒(méi)驚喜��！
盡管今年黃金周的京城樓市被業(yè)內人士稱(chēng)作“有人氣沒(méi)驚喜”，但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有感到氣餒，樂(lè )觀(guān)情緒依舊。富力又一城銷(xiāo)售中心總經(jīng)理王志剛表示，今年的黃金周，項目來(lái)客有明顯增長(cháng)，而我了解到的數字是有40%以上的人是留在北京過(guò)節的。品牌地產(chǎn)公司項目的不俗表現，一方面反映了公司品牌起到了一定的促進(jìn)作用，另一方面也反映了留京過(guò)節的人群中，正越來(lái)越多地選擇在這樣的時(shí)候看房買(mǎi)房。
開(kāi)發(fā)商的樂(lè )觀(guān)還可以持續多久，我們無(wú)從而知。畢竟本月底，京城樓市就要結束傳統意義上的“金九銀十”，進(jìn)入銷(xiāo)售的相對淡季。
二手房：先抑后揚10月將迎來(lái)交易高潮
據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部統計數據顯示，利用“十一”長(cháng)假看房的人數雖然增多，但馬上成交的情況很少，表明雖然目前購房需求還是很強勁的，但消費者購房理性程度也在不斷增強。
此外，在“十一”長(cháng)假中二手房的房源供給和客戶(hù)需求呈現出不同變化，房源量有所減少，降幅達30%，客戶(hù)需求量有所增長(cháng)，增幅高達56%。中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究人員表示，從今年“十一”期間二手房的統計數據分析可知，消費者的住房消費變得越來(lái)越理性，買(mǎi)房時(shí)機是否成熟已成為消費者更在意的因素；在成交時(shí)間上，消費者更多是利用長(cháng)假來(lái)看房，而成交間隔時(shí)間也在不斷增大，消費者理性置業(yè)被提到一個(gè)很高的高度。
與此同時(shí)，中大恒基在對黃金周二手房市場(chǎng)的總結中表示，在黃金周期間，成交放量集中在5-7日之間。這三天的咨詢(xún)、成交量占黃金周成交總量的3/4，出現咨詢(xún)和成交量的“先抑后揚”。 中大恒基市場(chǎng)研究部認為，黃金周的購買(mǎi)潛力并沒(méi)有充分釋放，隨著(zhù)“十一”假期的結束，市場(chǎng)行情仍將保持良好的發(fā)展勢頭，二手房市場(chǎng)的需求曲線(xiàn)會(huì )在短期內進(jìn)一步上揚，黃金周的后續效應有望持續到10月末。
而中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究人員也認為，多數業(yè)主希望趁“十一”長(cháng)假放松身心，因此將出售房屋的計劃推遲到節后，才使得“十一”長(cháng)假期間房源登記量與上期相比呈現下降趨勢。而黃金期間的看房客戶(hù)卻是直線(xiàn)上升，相信在10月份將掀起二手房市場(chǎng)的交易熱潮。(仰靜 李海鵬）
